NJA 2005 not 50

Den 28:e. 50.(Ö 3393-02) J.J. mot Kammarkollegiet angående stämpelskatt.

Genom köpebrev daterat den 6 oktober 2000 förvärvade J.J. och J.L. fastigheten Berg Salom 2:9 i Hackås församling för en köpeskilling om 250 000 kr. Ibeslutden 20 november 2000 beviljade inskrivningsmyndighetenlagfart på förvärvet och fastställde stämpelskatten till 5 025 kr, motsvarande 1,5 % av taxeringsvärdet för fastigheten, 335 000 kr.

J.J. och J.L. överklagade beslutet iHovrätten för Nedre Norrlandoch yrkade att stämpelskatten skulle beräknas på köpeskillingen, 250 000 kr. Som skäl anförde de att det vid köpet av fastigheten träffades en överenskommelse om att endast taxeringsenhet med typkod 220 med taxeringsvärde om 247 000 kr skulle ingå; taxeringsenhet med typkod 121 med ett taxeringsvärde om 88 000 kr skulle avregistreras. Enligt ett utdrag från skattemyndigheten från den 3 januari 2001 är taxeringsenheten med typkod 121 avregistrerad.

Kammarkollegiet bestred ändring och anförde bl.a. Enligt 9 § 1 st. lagen (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndighet (SL) skall – vid köp av fast egendom – köpeskillingen jämföras med taxeringsvärdet för året närmast före det år då ansökan om lagfart beviljades. Det högsta av dessa värden skall ligga till grund för stämpelskattens beräkning. Av 11 § SL följer att om det kan visas att fastigheten gått ner i värde p.g.a. eldsvåda, borttagande av byggnad, skogsavverkning, väsentlig förändring av rörelse i vilken egendomen har använts eller annan liknande anledning skall inskrivningsmyndigheten – med ledning av värdeintyg eller annan utredning – bestämma ett annat jämförelsevärde än taxeringsvärdet. En förutsättning är dock att värdeminskningen har skett efter den tidpunkt som taxeringsvärdet för det i 9 § SL angivna året avser, men innan fångeshandlingen upprättades.

Hovrätten,som fann att det inte var visat i målet att taxeringsvärdet för fastigheten ändrats eller att värdet på fastigheten gått ned av sådan anledning som anges i 11 § SL, lämnade i beslutden 27 augusti 2002 överklagandet utan bifall.

J.J. yrkade att HD skulle bestämma att stämpelskatten för förvärvet av fastigheten Berg Salom 2:9 skulle beräknas på 217 000 kr, motsvarande fastighetens taxeringsvärde.

Kammarkollegiet tillstyrkte att hovrättens beslut ändrades på så sätt att stämpelskatten fastställs till 4 575 kr.

HD, beslutpå förslag av föredraganden: Skäl.J.J. har till stöd för sitt överklagande anfört: I samband med köpet av fastigheten Berg Salom 2:9 den 6 oktober 2000 träffades det en överenskommelse med säljaren E.B. som innebar att endast taxeringsenheten med typkod 220, med taxeringsvärdet 247 000 kr, skulle ingå i köpet samt att taxeringsenheten med typkod 121, med taxeringsvärdet 88 000 kr, skulle avregistreras. E.B. begärde omprövning hos Skattemyndigheten av 1999 års taxeringsvärde för den ifrågavarande fastigheten. Skattemyndigheten biföll hennes begäran om omprövning, och det nya taxeringsvärdet 217 000 kr, som beräknades på hela taxeringsenheten, bör vara det belopp som ligger till grund för beräkningen av stämpelskatten.

J.J. har åberopat ett utdrag från Skattemyndighetens register avseende fastigheten Berg Salom 2:9 daterat den 3 januari 2001, i vilket det anges att taxeringsenheten med typkod 121 är avregistrerad, samt ett nytt beslut av Skattemyndigheten varigenom 1999 års taxeringsvärde för nämnda fastighet, avseende taxeringsenheten med typkod 220, efter omräkning bestämts till 217 000 kr.

Kammarkollegiet har anfört i huvudsak följande. Beslutet i september 2002 om särskild fastighetstaxering och omräkning avseende taxeringsåret 1999 innebär att taxeringsvärdet sänkts till 217 000 kr för den ena, med typkod 220, av de två taxeringsenheter som fanns på fastigheten Berg Salom 2:9 det året. Den andra taxeringsenheten, med typkod 121, hade år 1999 ett taxeringsvärde på 88 000 kr. Fastighetens sammantagna taxeringsvärde det aktuella året är således 305 000 kr. Av ett utdrag från Skattemyndighetens register, som J.J. givit in i målet, framgår att taxeringsenheten med typkod 121 numera är avregistrerad. Varken av registerutdraget eller av uppgifterna i målet i övrigt framgår när avregistreringen skedde eller om taxeringsvärdet för fastigheten i dess helhet påverkades av omständigheterna kring avregistreringen. Det saknas utredning i målet som visar att förhållandena är sådana att det föreligger förutsättningar för att tilllämpa 11 § lagen (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter (stämpelskattelagen). Stämpelskatten bör således beräknas enligt bestämmelserna i 9 § 1 st. stämpelskattelagen. Det relevanta taxeringsvärdet är högre än köpeskillingen och bör därför ligga till grund för beräkningen av stämpelskatten. Kollegiet föreslår att skatten bestäms till 4 575 kr (305 000 kr x 1,5 procent).

HD finner att det saknas utredning i målet som visar att förhållandena är sådana att det föreligger förutsättningar för att tillämpa 11 § stämpelskattelagen. Stämpelskatten skall därför beräknas enligt bestämmelserna i 9 § 1 st. stämpelskattelagen.

Av det nya beslutet angående särskild fastighetstaxering och omräkning från Skattemyndigheten och genom ett registerutdrag från Skattemyndigheten daterat den 1 december 2003, som är ingivet i målet, framgår att taxeringsvärdet år 1999 för fastigheten Berg Salom 2:9 uppgick till 305 000 kr (217 000 kr + 88 000 kr). Eftersom detta värde är högre än köpeskillingen skall det, vid beräkningen av stämpelskatten, anses som egendomens värde. Stämpelskatten skall därför bestämmas till 4 575 kr.

Avgörande:Med ändring av hovrättens beslut fastställer HD stämpelskatten för J.J:s förvärv av fastigheten Berg Salom 2:9 i Hackås församling till 4 575 kr.

Det ankommer på inskrivningsmyndigheten att vidta de åtgärder som behövs med anledning av detta beslut.