H 9541-26

HOVRÄTTENS AVGÖRANDE

1Hovrätten avvisar S.D.E. yrkanden om att hovrätten ska fastställa att den aviserade installationen av utrustning för IMD utgör en sådan förbättrings- och ändringsåtgärd som avses i 12 kap. 18 d § jordabalken samt att hovrätten ska vägra Stena Fastigheter Göteborg AB tillstånd att genomföra den planerade åtgärden med stöd av 12 kap. 18 f § jordabalken såvida hon inte tillhandahålls en annan bostad.

2Hovrätten avslår överklagandet.

SVEA HOVRÄTT BESLUT H 9541-26 Avdelning 02

YRKANDEN I HOVRÄTTEN

S.D.E har yrkat att hovrätten ska bifalla hennes talan. Hon har även yrkat att hovrätten ska fastställa att den aviserade installationen av utrustning för IMD på fastigheten utgör en sådan förbättrings- och ändringsåtgärd som avses i 12 kap. 18 d § jordabalken samt att hovrätten ska vägra Stena Fastigheter Göteborg AB (hyresvärden) tillstånd att genomföra den planerade åtgärden med stöd av 12 kap. 18 f § jordabalken, då åtgärden är grovt oskälig mot henne, såvida inte hyresvärden tillhandahåller henne en annan bostad. Vidare har hon yrkat att hovrätten ska meddela ett interimistiskt förbud mot den planerade installationen.

Härutöver har S.D.E yrkat att hovrätten ska verka för en förlikning mellan parterna inom ramen för sitt lagstadgade utrednings- och förlikningsansvar.

KLAGANDE PARTS TALAN i HOVRÄTTEN

S.D.E har anfört detsamma som i hyresnämnden och lagt till bl.a. följande. Hyresnämndens beslut är materiellt felaktigt. Hennes vägran att godkänna åtgärden är sakligt motiverad då ett införande av IMD i hennes specifika fall är att anse som oskäligt. För det fall hyresvärdens generella miljöintresse anses väga tyngre kan skäligheten endast upprätthållas om motparten frivilligt undanröjer oskäligheten genom att tillhandahålla en ersättningsbostad. Installationen tillför ett nytt tekniskt och ekonomiskt element som förändrar lägenhetens bruksvärde. Att bryta ut kostnaden för varm- och kallvatten ur den kollektivt förhandlade grundhyran och övergå till individuell rörlig debitering utgör en fundamental och genomgripande ändring av hyresavtalets villkor. En sådan strukturell förändring kan inte anses utgöra löpande underhåll utan är tvingande förbättrings- och ändringsarbeten. Hyresvärden har även utfärdat ett skriftligt löfte till henne om att tillträde inte kommer att ske utan hennes uttryckliga tillstånd. Det begärda tillträdet till lägenheten innebär en risk för hennes hälsa.

SVEA HOVRÄTT BESLUT H 9541-26 Avdelning 02

HOVRÄTTENS SKÄL

Hovrätten har tagit del av utredningen i målet. Utredningen är i huvudsak densamma som i hyresnämnden. Viss ny skriftlig bevisning har åberopats.

Det saknas förutsättningar att inom ramen för detta mål pröva S.D.E yrkanden om att hovrätten ska fastställa att den aviserade installationen av utrustning för IMD utgör en sådan förbättrings- och ändringsåtgärd som avses i 12 kap. 18 d § jordabalken och att hovrätten ska vägra Stena Fastigheter Göteborg AB tillstånd att genomföra den planerade åtgärden med stöd av 12 kap. 18 f § jordabalken såvida hon inte tillhandahålls en annan bostad. Yrkandena ska därför avvisas.

Det hovrätten har att pröva i målet är om det finns skäl att förbjuda hyresvärden att bereda sig tillträde till S.D.E lägenheten för att installera en IMD-mätare. Hovrätten instämmer i hyresnämndens bedömning att installationen inte innebär en standardhöjning av lägenheten och att den i vart fall har endast en obetydlig inverkan på bruksvärdet. Den medför inte heller en inte oväsentlig ändring av lägenheten. Mot denna bakgrund finner även hovrätten att åtgärden inte kräver tillstånd och att förutsättningar för att bifalla förbudstalan därmed saknas. Överklagandet ska därför avslås.

S.D.E begäran om att hovrätten ska verka för en förlikning mellan parterna föranleder ingen åtgärd från hovrättens sida.

Hovrättens beslut får enligt 10 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt inte överklagas.

I avgörandet har deltagit hovrättsråden Anne Kuttenkeuler, Lina Forzelius och Carin Häckter, referent.

Bilaga A

FASTIGHET/ADRESS

Göteborg Tynnered 27:9, Björkhöjdsgatan 1, Västra Frölunda

PARTER

Sökande

S.D.E,

Motpart

Stena Fastigheter Göteborg AB, 556107-6349 Box 31157 400 32 Göteborg Ombud: Advokat C.A.

SAKEN

Förbud mot förbättringsåtgärder

HYRESNÄMNDENS AVGÖRANDE

Ansökan avslås.

Sida HYRES- OCH ARRENDE- BESLUT H 2640-26 NÄMNDEN I GÖTEBORG 2026-06-15 Hyresnämnden

YRKANDEN M. M.

S.D.E hyr av Stena Fastigheter Göteborg AB (hyresvärden) en bostadslägenhet vid B gatan i Västra Frölunda. Hon har begärt att hyresnämnden ska förbjuda hyresvärden att bereda sig tillträde till hennes lägenhet för att installera en individuell vattenmätare (IMD) och att detta förbud ska gälla till dess att den pågående tvisten rörande IMD-införandet i Smyckeparken slutgiltigt har avgjorts och vunnit laga kraft i Svea hovrätt.

Hyresvärden har motsatt sig S.D.E yrkande.

SKÄL

Om en hyresvärd vill göra en åtgärd på sin fastighet som innebär a) en standardhöjning, b) en ändring av en bostadslägenhet eller c) en ändring av de gemensamma delarna av fastigheten, krävs, som utgångspunkt, att hyresvärden inhämtar hyresnämndens tillstånd innan åtgärden vidtas. Sådant tillstånd behöver inte inhämtas om hyresgästen har samtyckt till åtgärden. Hyresnämndens tillstånd behövs inte heller om hyresvärden vill utföra åtgärder som inte innebär någon standardhöjning eller som har en obetydlig inverkan på bostadslägenhetens bruksvärde. Hyresvärden behöver inte heller inhämta nämndens tillstånd för att göra oväsentliga ändringar i bostadslägenheter eller av de gemensamma delarna av fastigheten. (Se 12 kap. 18 d § jordabalken).

I detta fall vill hyresvärden installera en individuell vattenmätare i S.D.E lägenhet. Installationen av vattenmätaren innebär inte en standardhöjning av hennes lägenhet, i vart fall har installationen endast en obetydlig inverkan på bruksvärdet av lägenheten. Hyresvärden har därför rätt att installera en individuell vattenmätare i hennes lägenhet och behöver inte hyresnämndens tillstånd för att göra det. S.D.E ansökan ska därför avslås.

Sida HYRES- OCH ARRENDE- BESLUT H 2640-26 NÄMNDEN I GÖTEBORG 2026-06-15 Hyresnämnden

HUR MAN ÖVERKLAGAR, se bilaga 1.

Beslutet kan överklagas till Svea hovrätt senast den 6 juli 2026.

Kerstin Ekstedt Hyresråd

Bilaga 1

Hur man överklagar

Beslut i Hyresnämnden eller Arrendenämnden

Vill du att beslutet ska ändras i någon del kan du överklaga. Här får du veta hur det går till. Nämnden kontrollerar att överklagandet kommit in i rätt tid. Har det kommit in för sent kommer nämnden att avvisa det, vilket innebär att det överklagade beslutet gäller. Ditt överklagande ska ha kommit in till Om överklagandet kommit in i tid, skickar nämnden inom 3 veckor från beslutsdatum. nämnden överklagandet och alla handlingar i Sista datum för överklagande finns på sista ärendet vidare till hovrätten. sidan i beslutet. Har du tidigare fått brev genom förenklad delgivning kan även hovrätten skicka brev på detta sätt. 1. Skriv nämndens namn och ärendenummer.

2Förklara varför du tycker att beslutet ska ändras och vilken ändring du vill ha. Ta kontakt med nämnden om du har frågor. 3. Tala om vilka bevis du vill hänvisa till. Adress och telefonnummer finns på första sidan i beslutet. Förklara vad du vill visa med varje bevis. Skicka med skriftliga bevis som inte redan Mer information finns på: finns i ärendet. https://www.domstol.se/hyra-arrende 4. Lämna namn och personnummer eller organisationsnummer. Lämna aktuella och fullständiga uppgifter om var du kan nås: postadresser, e-postadresser och telefonnummer. Om du har ett ombud, lämna också ombudets kontaktuppgifter.

5Skriv under överklagandet själv eller låt ditt ombud göra det.

6Skicka eller lämna in överklagandet till nämnden. Du hittar adressen i beslutet.