SKVFS 2020:4
Skatteverkets föreskrifter om värderingen av småhusenheter vid 2021 års allmänna fastighetstaxering
Skatteverkets författningssamling
ISSN 1652-1420
1
SKVFS 2020:4
Fastighetstaxering
Utkom från trycket
den 28 augusti 2020
Skatteverkets föreskrifter
om värderingen av småhusenheter vid 2021 års
allmänna fastighetstaxering;
beslutade den 24 augusti 2020.
Skatteverket föreskriver med stöd av 7 kap. 7 § fastighetstaxerings-
lagen (1979:1152) och 6 kap. 1 § fastighetstaxeringsförordningen
(1993:1199) följande.
Värdefaktorer för tomtmark för småhus
Storlek
1 § Värdefaktorn storlek ska anges i hela kvadratmeter.
Typ av bebyggelse
2 § Värdefaktorn typ av bebyggelse ska för tomtmark indelas i
följande klasser
˗ Friliggande småhus (F)
- Radhus (R)
- Kedjehus m.m. (K)
Med friliggande småhus avses ett småhus som inte är sammanbyggt
med annat småhus. Med radhus avses varje småhus i en rad om minst
tre hus vars bostadsdelar är sammanbyggda direkt med varandra. Med
kedjehus m.m. avses ett småhus som inte utgör friliggande småhus eller
radhus.
Närhet till strand
3 § Värdefaktorn närhet till strand ska indelas i belägenhetsklasser
enligt följande.
Belägenhetsklass
Byggnadsplatsens avstånd
från strandlinjen
1. strand
högst 75 m och egen strand
2. strandnära
högst 75 m utan egen strand
3. strandnära
mer än 75 m men högst 150 m
4. inte strand eller strandnära
mer än 150 m
Med avstånd avses det horisontella kortaste avståndet till
strandlinjen. Avståndet mäts mellan byggnadsplatsen och strandlinjen.
4 § Värderingsenhet för tomtmark för småhus ska indelas i
belägenhetsklass 1, om området mellan byggnadsplatsen och en högst
2
SKVFS 2020:4
75 m därifrån belägen strandlinje mot hav, insjö eller vattendrag tillhör
värderingsenheten och inte används för bebyggelse, bil-, park- eller
gångväg som är allmänt tillgänglig. Annan värderingsenhet än som sägs
i föregående mening, på vilken byggnadsplatsen ligger högst 75 m från
strandlinjen, indelas i belägenhetsklass 2. Detsamma gäller
värderingsenhet med egen strand om byggnadsplatsen ligger högst 75 m
från strandlinjen, om stranden används som badplats eller liknande av
allmänheten och inte i ringa omfattning.
Om kortast möjliga gångavstånd från byggnadsplatsen till
strandlinjen är mer än 300 m ska värderingsenhet som med ledning av
uppmätt avstånd skulle indelas i belägenhetsklass 2 eller 3 i stället
hänföras till belägenhetsklass 4.
Vatten och avlopp
5 § Värdefaktorn vatten och avlopp ska indelas i följande VA-klasser.
Klass 1.
Kommunalt vatten året om och kommunalt wc-avlopp.
Klass 2.
Kommunalt vatten året om och enskilt wc-avlopp
alternativt enskilt vatten året om och kommunalt wc-
avlopp.
Klass 3.
Enskilt vatten året om och enskilt wc-avlopp.
Klass 4.
Kommunalt eller enskilt vatten året om men wc-avlopp
saknas.
Klass 5.
Kommunalt eller enskilt vatten under endast en del av
året (sommarvatten), alternativt vatten och/eller avlopp
i annan kombination än som angetts för klasserna 1-4.
Klass 6.
Vatten och wc-avlopp saknas.
Med vatten avses drickbart vatten.
Med kommunalt vatten och kommunalt wc-avlopp avses anslutning
till allmän va-anläggning.
Med allmän va-anläggning avses sådan anläggning som anges i lagen
(2006:412) om allmänna vattentjänster.
Med enskilt vatten och enskilt wc-avlopp avses anslutning till enskild
anläggning. Med enskild anläggning avses sådan anläggning som anges
i lagen om allmänna vattentjänster. Enskild anläggning kan omfatta en
eller flera fastigheter.
Fastighetsrättsliga förhållanden
6 § Värdefaktorn fastighetsrättsliga förhållanden för tomtmark ska för
en värderingsenhet som inte ligger inom ett grupphusområde indelas i
följande klasser.
Klass 1.
Värderingsenhet för tomtmark som utgör en eller flera
självständiga fastigheter.
Klass 2.
Värderingsenhet för tomtmark som kan bilda
självständig fastighet.
Klass 3.
Värderingsenhet för tomtmark som inte kan bilda
självständig fastighet.
3
SKVFS 2020:4
7 § Värdefaktorn fastighetsrättsliga förhållanden för tomtmark ska för
en värderingsenhet som ligger inom ett grupphusområde indelas i
följande klasser.
Klass 1.
Värderingsenhet för tomtmark som utgör en eller flera
självständiga fastigheter.
Klass 2.
Övriga värderingsenheter för tomtmark.
Värdefaktorer för småhus
Storlek
8 § Värdefaktorn storlek anges som småhusets värdeyta. Med
värdeyta avses summan av småhusets boutrymmen med tillägg av
motsvarande 20 procent av sådana biutrymmen som kan nås inifrån
småhuset genom dörr eller liknande. Tillägget får uppgå till högst 20
kvadratmeter. Värdeyta, boyta, biyta och tillägg för biyta ska anges i
hela kvadratmeter.
Med boyta och boutrymmen avses boarea enligt svensk standard SS
21054:2020.
Med biyta och biutrymmen avses biarea enligt svensk standard SS
21054:2020.
I tvåbostadshus ska biyta som används som gemensamt kommunika-
tionsutrymme inte medräknas.
9 § Vid klassificering av värdefaktorn storlek ska en byggnad med
biutrymmen där biutrymmena är sammanbyggda med ett småhus räknas
som del av småhuset, om biutrymmena kan nås inifrån småhuset genom
dörr eller liknande. Om sådan förbindelse saknas, utgör byggnaden
komplementhus.
Ålder
10 § Värdefaktorn ålder anges genom ett värdeår. Med värdeår avses
småhusets nybyggnadsår om till- eller ombyggnad inte skett. Med
nybyggnadsår avses det år då den övervägande delen av småhuset togs
eller kunde ha tagits i bruk. Vid bestämning av värdeår ska som
nybyggnadsår beaktas 1929 för byggnader uppförda 1929 och tidigare.
Har till- eller ombyggnad skett, som ändrat boytans storlek, ska
värdeåret jämkas.
Standard
11 § För värdefaktorn standard ska anges standardpoäng för småhusets
byggnadsmaterial och utrustning för de fem huvudområdena enligt
bilaga 1. Delsumma som anges för varje huvudområde enligt bilaga 1
ska jämkas om
1. byggnadsmaterial eller utrustning är av mycket hög eller mycket
låg kvalitet, eller
4
SKVFS 2020:4
2. annat byggnadsmaterial eller annan utrustning än som anges i
bilaga 1 är av mycket hög eller mycket låg standard och delsumman för
ett eller flera huvudområden därför ger en uppenbart felaktig bild av den
faktiska standarden.
Jämkning av en delsumma får inte medföra att antalet standardpoäng
överstiger det maximala antalet standardpoäng, som enligt bilaga 1 kan
erhållas för huvudområdet. Inte heller får jämkningen medföra att
standardpoängen för huvudområdet blir lägre än 0.
Byggnadskategori
12 § Värdefaktorn byggnadskategori ska indelas i följande klasser.
- Friliggande småhus (F)
- Radhus (R)
- Kedjehus m.m. (K)
Med friliggande småhus avses ett småhus som inte är sammanbyggt
med annat småhus. Med radhus avses varje småhus i en rad om minst
tre hus vars bostadsdelar är sammanbyggda direkt med varandra. Med
kedjehus m.m. avses ett småhus som inte utgör friliggande hus eller
radhus.
Fastighetsrättsliga förhållanden
13 § Värdefaktorn fastighetsrättsliga förhållanden för småhus ska för
en värderingsenhet som inte ligger inom ett grupphusområde indelas i
följande klasser.
Klass 1.
Småhus på värderingsenhet för tomtmark som utgör
självständig fastighet.
Klass 2.
Småhus på värderingsenhet för tomtmark som kan
bilda självständig fastighet.
Klass 3.
Småhus på värderingsenhet för tomtmark som inte kan
bilda självständig fastighet.
14 § Värdefaktorn fastighetsrättsliga förhållanden för småhus ska för
en värderingsenhet som ligger inom ett grupphusområde indelas i
följande klasser.
Klass 1.
Småhus på värderingsenhet för tomtmark som utgör
självständig fastighet.
Klass 2.
Övriga småhus.
Värdeordning
15 § Värdefaktorn värdeordning ska indelas i följande två klasser.
Klass 1.
Det mest värdefulla småhuset inom värderingsenheten
för tomtmark till småhus.
Klass 2.
Övriga småhus inom värderingsenheten för tomtmark
till småhus.
5
SKVFS 2020:4
Indelning i värdeområden och provvärderingsområden
16 § Indelning i värdeområden och provvärderingsområden för småhus
och tomtmark till småhus (riktvärdekarta S) fastställs på det sätt som
framgår av bilaga 21.
___________
Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 september 2020 och tillämpas
första gången vid allmän fastighetstaxering 2021 och därefter vid
särskild fastighetstaxering för år 2022-2023 av småhusenheter.
På Skatteverkets vägnar
KATRIN WESTLING PALM
Patricia Schömer
(Rättsavdelningen, rättsenhet 2)
1 Bilagan utesluten här. Den finns tillgänglig hos Skatteverket och på
www.skatteverket.se.
6
SKVFS 2020:4
Bilaga 1
Huvudområde Exteriör
Fasadbeklädnad
Minst hälften av den sammanlagda fasadytan består av
- tegel eller stenmaterial
4
- trä, puts, fibercement, plåt eller plast
3
Garage
- finns i huset (inte källarplan) eller på tomten,
med plats för en bil
2
- finns i huset (inte källarplan) eller på tomten,
med plats för två eller flera bilar
4
Carport
Carport finns på tomten
1
Underhålls- och ombyggnadsstandard
- Fasadbeklädnaden är till mer än hälften utbytt 2003 eller senare 3
- Takbeläggningen är till mer än hälften utbytt 2003 eller senare 3
Maximal delsumma Exteriör
15
Huvudområde Energihushållning
El
El finns indragen
4
Fönster
Minst hälften av den sammanlagda fönsterytan består av
två-, tre- eller fyrglasfönster med kopplade eller hermetiskt
tillslutna bågar, med eller utan isolerglas
2
Uppvärmning
System för uppvärmning finns (dock inte enbart vedspis,
kamin, kakelugn, fristående elradiatorer eller luftvärmepump
utan luftkanaler mellan rummen)
3
Underhålls- och ombyggnadsstandard
Elsystemet är utbytt 2003 eller senare
3
Maximal delsumma Energihushållning
12
Huvudområde Kök
Inredning och utrustning m.m.
Bedöm om kökets fasta inredning och utrustning har
- enkel standard
3
- normal standard
6
7
SKVFS 2020:4
- hög standard
9
Underhålls- och ombyggnadsstandard
Kökets fasta inredning (skåp, bänkar och liknande) och
utrustning är helt utbytta 2009 eller senare
3
Maximal delsumma Kök
12
Huvudområde Sanitet
Vatten
I huset finns indraget
- åretruntvatten
4
- sommarvatten
3
Vattenspolad toalett (wc)
Wc finns
3
Bad och dusch
I bostadsplan (inkl. sluttningsvåning) finns
- ett bad- eller duschutrymme
1
- två eller flera bad- eller duschutrymmen
2
Utrymme för tvätt och klädvård
Särskilt utrymme större än 4 kvadratmeter finns inrättat för tvätt
och klädvård, t.ex. tvättstuga eller grovkök
1
Underhålls- och ombyggnadsstandard
- Ledningarna för vatten och avlopp i byggnaden är till mer än
hälften av sin totala längd utbytta år 2003 eller senare
3
- Sanitetsutrustningen, golvbeläggningen och väggbeklädnaden
i det största bad- eller duschutrymmet är i allt väsentligt
utbytt 2009 eller senare
3
Maximal delsumma Sanitet
16
Huvudområde Övrig interiör
Öppen spis, allrum
- Öppen spis, kakelugn eller braskamin finns i byggnaden
2
- I källare finns allrum eller liknande inrett utrymme
större än 15 kvadratmeter
2
Maximal delsumma Övrig interiör
4