RH 2004:10
Hyresnämndsmål. En person som har sin permanentbostad i Norsesund 37 km utanför Göteborg, vars sambo arbetar på Göteborgsoperan, har en lägenhet i Göteborg. Lägenheten har inte ansetts utgöra ett nödvändigt bostadskomplement för sambon, trots dennes oregelbundna arbetstider, då permanentbostaden ansetts ligga inom pendlingsavstånd och med bra allmänna kommunikationer.
H.E. ansökte hos hyresnämnden om tillstånd att överlåta sin hyresrätt om tre rum och kök i Göteborg till M.H. för att få hyresrätten till hans lägenhet om 1 rum och kök i Göteborg. Hyresvärden motsatte sig bytet. Hyresvärden hade sagt upp hyresavtalet och hänsköt tvisten om förlängning av hyresavtalet till hyresnämnden och yrkade att avtalet skulle upphöra att gälla eftersom H.E. hade löst sitt boende på annat sätt genom att för ungefär tre år sedan bosätta sig i ett hus i Norsesund tillsammans med sin sambo. Prövningslägenheten utgjorde inget nödvändigt komplement till detta boende. Hyresvärden behövde lägenheten för evakuering av andra hyresgäster. H.E. bestred hyresvärdens upphörsyrkande under anförande av bl.a. följande. Prövningslägenheten har använts för övernattning 3-4 gånger per vecka som komplementbostad i Göteborg. Genom sitt arbete på operan har P.L. två inställelser per dag tisdag till lördag kl. 10-16 och 19-22 eller kl. 10-15 och 18-23.30. Prövningslägenheten har blivit för dyr och de vill därför byta till en mindre lägenhet.
Hyresnämnden i Göteborg (2003-09-02, hyresrådet Jan Adèll samt ledamöterna Britt Steiner och Sune Svensson) lämnade hyresvärdens ansökan om att hyresavtalet skulle upphöra utan bifall och lämnade H.E. tillstånd till lägenhetsbytet.
I sina beslutsskäl anförde hyresnämnden bl.a. följande. Med tanke på att H.E. inte längre bor i prövningslägenheten avgörs rätten till förlängning av hyresavtalet av frågan huruvida hennes intresse av att använda lägenheten som byte för att trygga sambon P.L:s behov av komplementbostad väger tyngre än bolagets behov av att använda lägenheten som evakueringsbostad. Med hänsyn till olägenheten för P.L. med sitt känsliga arbete som solist att varje arbetsdag behöva resa två gånger fram och tillbaka den förhållandevis långa sträckan mellan Göteborgsoperan och bostaden i Norsesund istället för den mycket kortare sträckan mellan operan och byteslägenheten (komplementbostaden) i Göteborg anser nämnden att bytesintresset väger tyngst. Bolagets ansökan om hyresavtalets upphörande skall därför avslås medan H.E:s ansökan om lägenhetsbyte skall bifallas.
Hyresvärden överklagade hyresnämndens beslut i förlängningsdelen och yrkade bifall till sin talan vid hyresnämnden. H.E. bestred ändring.
Svea hovrätt (2003-12-29, hovrättslagmannen Ulla Erlandsson, hovrättsrådet Måns Edling och hovrättsassessorn Susanne Gerland, referent) biföll hyresvärdens överklagande med följande skäl.
H.E:s rätt till förlängning av hyresavtalet skall avgöras med hänsyn till hennes sambo P.L:s behov av komplementbostad. H.E:s och P.L:s permanentbostad ligger i Norsesund, cirka 37 km från P.L:s arbetsplats på Göteborgsoperan. På grund av vad som framkommit om möjlighet att pendla med Alingsåspendeln samt då H.E. och P.L. förfogar över bil och motorcykel får permanentbostaden anses ligga inom pendlingsavstånd från P.L:s arbetsplats. Vad H.E. anfört om P.L:s arbetsförhållanden utgör inte sådana skäl som medför att lägenheten utgör ett nödvändigt bostadskomplement trots att permanentbostaden ligger inom pendlingsavstånd. Hyresvärdens intresse av att använda lägenheten som evakueringsbostad väger tyngre än H.E:s behov av densamma. Det är då inte att anse som oskäligt mot H. E. att låta hyresavtalet upphöra. Överklagandet skall därför bifallas.