RH 2026:17
Hyresnämndsmål. Ett hyresavtal och en överenskommelse om avstående från besittningsskydd hade av parterna signerats digitalt vid ett tillfälle och i ett signaturverifikat med visst transaktionsnummer. Det framgick inte att överenskommelsen om avstående från besittningsskydd hade undertecknats separat. Förutsättningarna för godkännande av överenskommelsen var då inte uppfyllda och överenskommelsen kunde alltså inte godkännas.
Sökord Avstående från besittningsskydd · Formkrav · Särskilt upprättad handling
Hyresnämnden i Jönköping
Hyresvärden och hyresgästerna ansökte gemensamt om att hyresnämnden skulle godkänna en mellan dem träffad överenskommelse om avstående från besittningsskydd.
Hyresnämnden (nämndhandläggaren Maria Björck) godkände överenskommelsen i beslut den 16 september 2025.
Svea hovrätt
Hyresgästerna överklagade hyresnämndens beslut och yrkade att hovrätten skulle avslå ansökan om godkännande av överenskommelsen om avstående från besittningsskydd. Som skäl anförde de följande. Överenskommelsen ingick som en bilaga till hyresavtalet. Dokumentet bestod av såväl hyresavtal som överenskommelse om avstående från besittningsskydd och skrevs under en gång, dvs. signaturverifikat och transaktionsnummer är samma för hela dokumentet. De insåg inte att det fanns en ansökan om avstående från besittningsskydd eftersom allt var i samma dokument. Ansökan uppfyller därmed inte kravet på att den ska vara en särskilt upprättad handling.
Hyresvärden motsatte sig ändring av hyresnämndens beslut.
Hovrätten (hovrättsråden Kenneth Nordlander och Carin Häckter samt f.d. hovrättsrådet Måns Edling, referent) anförde i beslut den 16 januari 2026 följande.
Skäl
För att hyresnämnden ska kunna godkänna en överenskommelse om avstående från besittningsskydd måste förutsättningarna i 12 kap. 45 a § jordabalken vara uppfyllda. Detta innebär bl.a. ett krav på att avståendet har gjorts i en fristående handling i förhållande till hyreskontraktet och att denna handling har undertecknats av parterna (jfr Svea hovrätts beslut den 10 november 2022 i mål nr H 11132-22). Syftet med formkravet är att förhindra att en hyresgäst genom förbiseende inte uppmärksammar innebörden av den särskilda överenskommelsen.
Av ingivna handlingar framgår att parternas hyresavtal signerats elektroniskt av parterna den 11 augusti 2024 i ett signaturverifikat med visst transaktionsnummer. På det ingivna avståendeavtalet anges samma transaktionsnummer. Något separat signaturverifikat för avståendeavtalet har inte getts in. Det framgår sålunda inte av handlingarna att överenskommelsen om avstående från besittningsskydd har undertecknats separat. Under sådana förhållanden är förutsättningarna för godkännande inte uppfyllda. Överenskommelsen om avstående från besittningsskydd kan alltså inte godkännas.
Beslut
Med ändring av hyresnämndens beslut avslår hovrätten ansökan om godkännande av överenskommelse om avstående från besittningsskydd.