SKVFS 2011:4

Skatteverkets författningssamling

ISSN 1652-1420

*

SKVFS 2011:4

Fastighetstaxering

Utkom från trycket

den 2 september 2011

1

Skatteverkets föreskrifter

om värderingen av småhusenheter vid 2012 och

senare års fastighetstaxeringar;

beslutade den 29 augusti 2011.

Skatteverket föreskriver med stöd av 6 kap. 1 § första stycket

fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199) följande.

Värdefaktorer för tomtmark för småhus

Storlek

1 § Värdefaktorn storlek ska anges i hela kvadratmeter.

Typ av bebyggelse

2 § Värdefaktorn typ av bebyggelse ska för tomtmark indelas i

klasserna.

- Friliggande hus (F).

- Radhus (R).

- Kedjehus m.m. (K).

Med friliggande hus avses ett småhus som inte är sammanbyggt

med annat småhus. Med radhus avses varje småhus i en rad om minst

tre hus vars bostadsdelar är sammanbyggda direkt med varandra. Med

kedjehus m.m. avses ett småhus som inte utgör friliggande hus eller

radhus.

Närhet till strand

3 § Värdefaktorn närhet till strand ska indelas i belägenhetsklasser

enligt följande.

Belägenhetsklass Byggnadsplatsens

avstånd

från strandlinjen

1. strand

högst 75 m och egen strand

2. strandnära

högst 75 m utan egen strand

3. strandnära

mer än 75 m men högst 150 m

4. inte strand eller strandnära

mer än 150 m

Med avstånd avses det horisontella kortaste avståndet till

strandlinjen. Avståndet mäts mellan byggnadsplatsen och strandlinjen.

4 § Värderingsenhet för tomtmark för småhus ska indelas i belägen-

hetsklass 1, om området mellan byggnadsplatsen och en högst 75 m

därifrån belägen strandlinje mot hav, insjö eller vattendrag tillhör

värderingsenheten och inte används för bebyggelse, bil-, park- eller

SKVFS 2011:4

2

gångväg som är allmänt tillgänglig. Annan värderingsenhet än som

sägs i förgående mening, på vilken byggnadsplatsen ligger högst 75 m

från strandlinjen, indelas i belägenhetsklass 2. Detsamma gäller vär-

deringsenhet med egen strand om byggnadsplatsen ligger högst 75 m

från strandlinjen, om stranden används som badplats eller liknande av

allmänheten i annat än ringa omfattning.

Om kortast möjliga gångavstånd från byggnadsplatsen till strand-

linjen är mer än 300 m ska värderingsenhet som med ledning av upp-

mätt avstånd skulle indelas i belägenhetsklass 2 eller 3 i stället hän-

föras till belägenhetsklass 4.

Vatten och avlopp

5 § Värdefaktorn vatten och avlopp ska indelas i följande VA-

klasser.

1.

Kommunalt vatten året om och kommunalt wc-avlopp.

2.

Kommunalt vatten året om och enskilt wc-avlopp alternativt

enskilt vatten året om och kommunalt wc-avlopp.

3.

Enskilt vatten året om och enskilt wc-avlopp.

4.

Kommunalt eller enskilt vatten året om men wc-avlopp

saknas.

5.

Kommunalt eller enskilt vatten under endast en del av året

(sommarvatten) alternativt vatten och/eller avlopp i annan

kombination än som angetts för klasserna 1-4.

6.

Vatten och wc-avlopp saknas.

Med vatten avses drickbart vatten.

Med kommunalt vatten och/eller kommunalt wc-avlopp avses an-

slutning till kommunal vatten- och/eller avloppsanläggning. Med

kommunal anläggning avses sådan vatten- och avloppsanläggning som

omfattas av lag (2006:412) om allmänna vattentjänster.

Med enskilt vatten och/eller enskilt wc-avlopp avses anslutning till

enskild vatten- och/eller avloppsanläggning. Med enskild anläggning

avses annan än kommunal anläggning för vattenförsörjning och wc-

avlopp. Enskild anläggning kan omfatta en eller flera fastigheter.

Fastighetsrättsliga förhållanden

6 § Värdefaktorn fastighetsrättsliga förhållanden för tomtmark ska

för en värderingsenhet som inte ligger inom ett grupphusområde in-

delas i följande klasser.

1. Värderingsenhet för tomtmark som utgör en eller flera

självständiga fastigheter.

2. Värderingsenhet för tomtmark som kan bilda självständig

fastighet.

3.

Värderingsenhet för tomtmark som inte kan bilda självständig

fastighet.

SKVFS 2011:4

3

7 § Värdefaktorn fastighetsrättsliga förhållanden för tomtmark ska

för en värderingsenhet som ligger inom ett grupphusområde indelas i

följande klasser.

1. Värderingsenhet för tomtmark som utgör en eller flera

självständiga fastigheter.

2.

Övriga värderingsenheter för tomtmark.

Värdefaktorer för småhus

Storlek

8 § Vid klassificering av värdefaktorn storlek ska en

byggnad med

biutrymmen där biutrymmena är sammanbyggda med ett småhus

räknas som del av småhuset, om biutrymmena kan nås inifrån små-

huset genom dörr eller liknande. Om sådan förbindelse saknas, utgör

byggnaden komplementhus.

9 § Värdefaktorn storlek anges som småhusets värdeyta. Med

värdeytan avses summan av småhusets boutrymmen med tillägg

motsvarande av 20 procent av sådana biutrymmen som kan nås inifrån

småhuset genom dörr eller liknande. Tillägget får uppgå till högst 20

kvadratmeter. Värdeyta, boyta, biyta och tillägg för biyta ska anges i

hela kvadratmeter.

Med boyta och boutrymmen avses boarea enligt svensk standard SS

21054:2009

Med biyta och biutrymmen avses biarea enligt svensk standard SS

21054:2009.

I tvåbostadshus ska biyta som används som gemensamt kommuni-

kationsutrymme inte medräknas.

Ålder

10 § Värdefaktorn ålder anges genom ett värdeår. Med värdeår avses

småhusets nybyggnadsår om till- eller ombyggnad inte skett. Med

nybyggnadsår avses det år då den övervägande delen av småhuset togs

eller kunde ha tagits i bruk. Vid bestämning av värdeår ska som

nybyggnadsår beaktas 1929 för byggnader uppförda 1929 och tidigare.

Har till- eller ombyggnad skett, som ändrat boytans storlek, ska värde-

året jämkas. Med jämkning avses proportionering med hänsyn till

omfattningen av boyta och biyta samt beaktande av tidpunkten då till-

eller ombyggnad har skett.

Standard

11 § För värdefaktorn standard ska anges standardpoäng för

småhusets byggnadsmaterial och utrustning i enlighet med bilaga 1.

Delsumma som anges för varje huvudområde enligt bilaga 1 ska

jämkas

SKVFS 2011:4

4

- om byggnadsmaterial eller utrustning är av mycket hög eller

mycket låg kvalitet

- om annat byggnadsmaterial eller annan utrustning än som anges i

bilaga 1 är av mycket hög eller mycket låg standard och delsumman

för ett eller flera huvudområde därför uppenbarligen ger en felaktig

bild av den faktiska standarden.

Jämkning av en delsumma får inte medföra att antalet standard-

poäng överstiger det maximala antalet standardpoäng, som enligt

bilaga 1 kan erhållas för huvudområdet. Inte heller får jämkningen

medföra att standardpoängen för huvudområdet blir lägre än 0.

Byggnadskategori

12 § Värdefaktorn byggnadskategori ska indelas i klasserna.

- Friliggande hus (F).

- Radhus (R).

- Kedjehus m.m. (K).

Med friliggande hus avses ett småhus som inte är sammanbyggt

med annat småhus. Med radhus avses varje småhus i en rad om minst

tre hus vars bostadsdelar är sammanbyggda direkt med varandra. Med

kedjehus m.m. avses ett småhus som inte utgör friliggande hus eller

radhus.

Fastighetsrättsliga förhållanden

13 § Värdefaktorn fastighetsrättsliga förhållanden för småhus ska för

en värderingsenhet som inte ligger inom ett grupphusområde indelas i

följande klasser.

1. Småhus på värderingsenhet för tomtmark som utgör

självständig fastighet.

2.

Småhus på värderingsenhet för tomtmark som kan bilda

självständig fastighet.

3.

Småhus på värderingsenhet för tomtmark som inte kan bilda

självständig fastighet.

14 § Värdefaktorn fastighetsrättsliga förhållanden för småhus ska för

en värderingsenhet som ligger inom ett grupphusområde indelas i

följande klasser.

1. Småhus på värderingsenhet för tomtmark som utgör

självständig fastighet.

2. Övriga

småhus.

Värdeordning

15 § Värdefaktorn värdeordning ska indelas i följande två klasser.

1. Det mest värdefulla småhuset inom värderingsenheten för

tomtmark till småhus.

2. Övriga småhus inom värderingsenheten för tomtmark till

småhus.

SKVFS 2011:4

5

Indelning i värdeområden och provvärderingsområden

16 § Indelning i värdeområden och provvärderingsområden för

småhus och tomtmark till småhus (riktvärdekarta S) fastställs på det

sätt som framgår av bilaga 2¹.

Normhus

17 § Med normal storlek avses en storlek om 125 kvm värdeyta.

Med normal standard avses 31 standardpoäng.

___________

Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 september 2011 och tillämpas

första gången vid förenklad fastighetstaxering år 2012 och därefter vid

fastighetstaxering till och med år 2014. Genom föreskrifterna upphävs

Skatteverkets föreskrifter (SKVFS 2008:4) om värderingen av små-

husenheter vid 2009 och senare års fastighetstaxeringar.

På Skatteverkets vägnar

INGEMAR HANSSON

Tomas Algotsson

(Rättsavdelningen, enhet 3)

¹ Bilagan utesluten här. Den finns tillgänglig hos skatteverket och på

Skatteverkets hemsida,

www.skatteverket.se

.

SKVFS 2011:4

6

Bilaga 1

Huvudområde Exteriör

Fasadbeklädnad

Minst hälften av den sammanlagda fasadytan består av

- tegel eller stenmaterial

4

- trä, puts, fibercement plåt eller plast

3

Garage

- finns i huset (inte källarplan) eller på tomten,

med plats för en bil

2

- finns i huset (inte källarplan) eller på tomten,

med plats för två eller flera bilar

4

Carport

Carport finns på tomten

1

Underhålls- och ombyggnadsstandard

Fasadbeklädnaden är till mer än hälften utbytt 2003 eller senare 3

Takbeläggningen är till mer än hälften utbytt 2003 eller senare 3

Maximal delsumma Exteriör

15

Huvudområde Energihushållning

El

El finns indragen

4

Fönster

Minst hälften av den sammanlagda fönsterytan utgörs av

- två- eller treglasfönster

2

Uppvärmning

System för uppvärmning finns (dock inte enbart vedspis,

kamin, kakelugn, fristående elradiatorer eller luftvärmepump

utan luftkanaler mellan rummen)

3

Underhålls- och ombyggnadsstandard

Elsystemet är utbytt 2003 eller senare

3

Maximal delsumma Energihushållning

12

Huvudområde Kök

Inredning och utrustning m.m.

Bedöm om kökets fasta inredning och utrustning har

- enkel standard

3

- normal standard

6

- hög standard

9

SKVFS 2011:4

7

Underhålls- och ombyggnadsstandard

Kökets fasta inredning (skåp, bänkar och liknande)och

utrustning är i sin helhet utbytta 2003 eller senare.

3

Maximal delsumma Kök

12

Huvudområde Sanitet

Vatten

I huset finns indraget

- åretruntvatten

4

- sommarvatten

3

Bad, dusch och vattenspolad toalett (wc)

I bostadsplan (inkl. sluttningsvåning) finns

- ett bad- eller duschutrymme

1

- två eller flera bad- eller duschutrymmen

2

Wc

finns

3

Utrymme för tvätt och klädvård

Särskilt utrymme större än 4 kvm finns inrättat för tvätt

och klädvård, t.ex. tvättstuga eller grovkök

1

Underhålls- och ombyggnadsstandard

- Ledningarna för vatten och avlopp i byggnaden är till mer än

hälften av sin totala längd utbytta år 2003 eller senare

3

- Sanitetsutrustningen, golvbeläggningen och väggbeklädnaden

i det största bad- eller duschutrymmet är i allt väsentligt

utbytt 2003 eller senare.

3

Maximal delsumma Sanitet

16

Huvudområde Övrig interiör

Öppen spis, allrum

Öppen spis, kakelugn eller braskamin finns i byggnaden

2

I källare finns allrum eller liknande inrett utrymme

större än 15 kvm

2

Maximal delsumma Övrig interiör

4