SKVFS 2006:13

Skatteverkets föreskrifter om värderingen vid allmän fastighetstaxering av hyreshus-, industri- och elproduktionsenheter 2007 m.m.

Skatteverkets föreskrifter om värderingen vid allmän fastighetstaxering av hyreshus-, industri- och elproduktionsenheter 2007 m.m.

beslutade den 19 juni 2006.

Skatteverket föreskriver med stöd av 7 kap. 7 § och 19 kap. 3 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152) samt 6 kap. 1 § fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199) följande. ¹

Tomtmark

1 §   Med byggrätt avses den rätt som föreligger att uppföra en ny byggnad på taxeringsenheten.

Byggrätt anges i kvm bruttoarea ovan mark. Bruttoarean mäts enligt Svensk Standard (SS 02 10 53). Med ovan mark avses att golvet i närmast högre våning ligger mer än 1,5 m över omgivande markyta.

2 §   Med klassen bostäder avses vid indelning av värdefaktorn typ av bebyggelse utrymmen inrättade för boende samt biutrymmen (SS 02 10 53). Med klassen lokaler avses utrymmen eller samling av utrymmen avsedda för annat ändamål än bostäder (SS 02 10 53).

Täktmark

3 §   Värdefaktorn väntetid omfattar tiden från ingången av det år då taxeringen skall ske till dess brytningen påbörjas.

4 §  Om brytning pågår, räknas brytningstiden från ingången av det år då taxeringen skall ske till den tidpunkt då brytningen väntas vara avslutad. Pågår inte någon brytning, räknas brytningstiden från väntetidens slut.

Föreligger täkttillstånd, räknas brytningstiden dock längst till den tidpunkt då täkttillståndet löper ut. Saknas täkttillstånd, får brytningstiden bestämmas till högst tio år.

5 §  Brytningsfaktorn skall för hela riket bestämmas till de tal som anges i följande tabell. Tabellen anger brytningsfaktorn vid varierande väntetid och brytningstid.

Brytningstid, år

Brytning pågår

Väntetid, beräknad från taxeringsårets ingång i hela år

1

2-3

4-5

6-10

>10

1

0,95

0,90

0,85

0,75

0,65

0,45

2-3

0,90

0,85

0,80

0,75

0,60

0,45

4-5

0,85

0,85

0,80

0,70

0,60

0,40

6-10

0,80

0,75

0,70

0,65

0,55

0,40

>10

0,70

0,65

0,60

0,55

0,45

0,30

Hyreshus

6 §    Om inte annat föreskrivs i 7 eller 8 §, skall värdefaktorn hyra för bostäder bestämmas till den hyra som enligt kontraktet skall utgå och som utgör den totala faktiska årshyran 2005 för samtliga bostäder inom värderingsenheten. Detsamma gäller beträffande värdefaktorn hyra för lokaler inom värderingsenheten. Denna skall bestämmas till den hyra som enligt kontraktet skall utgå och som utgör den totala faktiska årshyran 2005 för samtliga lokaler inom värderingsenheten. Detta gäller oavsett tidpunkten för hyreskontraktens tecknande.

Årshyran skall motsvara hela det belopp hyresgästerna normalt har att erlägga till hyresvärden samt hyra för skyltar och master på byggnaden. I årshyran skall således ingå kostnader för uppvärmning, VA-tillägg, tillägg för fastighetsskatt och andra tillägg men inte avgifter för hushållsförbrukning av elektricitet och gas eller mervärdesskatt och inte heller från uthyrning av mark eller markanläggning.

Hyran skall anges i hela tusental kronor.

7 §    Om uppgift om faktisk årshyra 2005 saknas för hela värderings-enheten eller del därav eller om värderingsenhetens beskaffenhet förändrats efter 2005 så att årshyran ändrats mer än vad som motsvaras av i orten normala hyresförändringar, skall den faktiska årshyran ett senare år användas. Därvid skall det senare årets hyra omräknas till 2005 års nivå.

8 §    Till grund för värderingen skall i stället för faktisk årshyra läggas jämförelsehyra för sådana bostäder och lokaler som

  1. innehas med bostadsrätt,
  2. är andelslägenheter
  3. disponeras av ägaren eller av honom närstående,
  4. varit outhyrda under hela året eller del av året eller för vilka hyresrabatter utgår, eller
  5. har en faktisk hyra som är en internhyra.

Detsamma gäller om den faktiska årshyran på annat sätt uppenbart avviker från bruksvärdehyra då det gäller bostäder eller marknadsmässig hyra i fråga om lokaler. Med marknadsmässig hyra 2005 avses genomsnittlig årshyra för likartade lokaler detta år.

9 §    Värdeåret för hyreshus utgörs av byggnadens nybyggnadsår.

Med nybyggnadsår avses det år då den övervägande delen av hyreshuset togs eller kunde ha tagits i bruk. Det tidigaste nybyggnadsår som anges är 1929.

Har en byggnad varit föremål för om- eller tillbyggnad, som ökar byggnadens återstående livslängd, skall värdeåret jämkas.

Industribyggnad och övrig byggnad

10 §    Värdeåret för industribyggnad och övrig byggnad  utgörs av byggnadens nybyggnadsår.

Med nybyggnadsår avses det år då den övervägande delen av byggnaden togs eller kunde ha tagits i bruk. Det tidigaste nybyggnadsår som anges är 1929.

Har en byggnad varit föremål för om- eller tillbyggnad, som ökar byggnadens återstående livslängd, skall värdeåret jämkas.

11 §    Vid värdering med ledning av en avkastningsberäkning skall vid klassindelning av värdefaktorn lokaltyp med klasserna produktionslokaler, industrikontor och lager m.m. förstås följande. 

Produktionslokaler

Med produktionslokaler avses lokaler som är inrättade för produktion, service eller liknande

Industrikontor

Med industrikontor avses lokaler som är inrättade för kontor, personalutrymme, utställning eller liknande och är belägna i en byggnad som till övervägande del inrymmer produktionslokaler och/eller lager m.m.

Lager m.m.

Med lager m.m. avses lokaler som är inrättade för lager, förråd, eller liknande samt övriga lokaler, som ej kan hänföras till någon av ovanstående lokaltyper.

Elproduktionsenheter

12 §    Normalårsvattenföring skall i första hand uppskattas med ledning av statistik som tillhandahållits av vattenregleringsföretag. Föreligger inte sådan statistik skall istället normalårsvattenföringen uppskattas i enlighet med de värden som Sveriges Meterologiska  och Hydrologiska Institut angett i institutets senaste utgivna 40-årsstatistik.

Indelning i värdeområden och provvärderingsområden

13 §    Indelning i värdeområden och provvärderingsområden för hyreshus och tomtmark till hyreshus (riktvärdekarta H) fastställs på det sätt som framgår av bilaga 1².

14 §    Indelning i värdeområden och provvärderingsområden för dels tomtmark för industribyggnader och för övriga byggnader, dels avkastningsvärderade industribyggnader och avkastningsvärderade övriga byggnader (riktvärdekarta I) fastställs på det sätt som framgår av bilaga 2³.

15 §    Indelning i värdeområden och provvärderingsområden för täktmark (riktvärdekarta T) fastställs på det sätt som framgår av bilaga 3 (4).

16 §    För elproduktionsenheter utgör hela riket ett värdeområde. (5)

17 §    Vid bestämmande av värdefaktorn ortstyp för de olika byggnadskategorierna i IN-tabellerna skall kommunerna eller församlingarna indelas på sätt som framgår av bilaga 4.

Vid bestämmande av värdefaktorn ortstyp skall kommunerna indelas enligt följande;

Byggnadskategori: 1 Oljeraffinaderier eller petrokemiska industrier, 2 Massa- eller pappersbruk, 3 Järn- och stålindustrier eller metallsmältverk och 4 Cement- eller kalkindustrier eller industrier för framställning av industrimineral.

Län

Ortstyp 1

Ortstyp 2

Ortstyp 3

Stockholm

Stockholm Södertälje Nacka Norrtälje Nynäshamn

Upplands Väsby Österåker Värmdö Järfälla Ekerö Huddinge Botkyrka Haninge Upplands-Bro Nykvarn Täby Danderyd Sollentuna Sundbyberg Solna Lidingö Vaxholm Sigtuna

Vallentuna Salem Tyresö

Uppsala

Älvkarleby Östhammar

Knivsta Uppsala Enköping Håbo Tierp

-

Södermanland

Nyköping Oxelösund

Vingåker Gnesta Flen Katrineholm Eskilstuna Strängnäs Trosa

-

Östergötland

Norrköping

Boxholm Linköping Motala Mjölby

Ödeshög Ydre Kinda Åtvidaberg Finspång Valdemarsvik Söderköping Vadstena

Län

Ortstyp 1

Ortstyp 2

Ortstyp 3

Jönköping

-

Aneby Mullsjö Habo Vaggeryd Jönköping Nässjö Värnamo Tranås

Gnosjö Gislaved Sävsjö Vetlanda Eksjö

Kronoberg

-

Lessebo Alvesta Älmhult Markaryd Växjö

Uppvidinge Tingsryd Ljungby

Kalmar

Mörbylånga Mönsterås Kalmar Oskarshamn Västervik

Torsås Emmaboda Nybro Borgholm

Högsby Hultsfred Vimmerby

Gotland

Gotland

-

-

Blekinge

Karlskrona Ronneby Karlshamn Sölvesborg

-

Olofström

Skåne

Kävlinge Malmö Landskrona Helsingborg Höganäs Ystad Trelleborg Kristianstad

Svalöv Staffanstorp Burlöv Vellinge Östra Göinge Bjuv Lomma Svedala Skurup Höör Bromölla Osby Perstorp Klippan Åstorp Båstad Lund Eslöv Ängelholm Hässleholm Simrishamn

Örkelljunga Sjöbo Hörby Tomelilla

Halland

Halmstad Falkenberg Varberg

Hylte Laholm Kungsbacka

-

Län

Ortstyp 1

Ortstyp 2

Ortstyp 3

Västra Götaland

Stenungsund Tjörn Sotenäs Göteborg Lysekil Uddevalla Strömstad

Härryda Partille Öckerö Orust Munkedal Tanum AleLerum Vårgårda Bollebygd Grästorp Gullspång Mellerud Lilla Edet Mark Herrljunga Vara Götene Töreboda Mölndal Kungälv Vänersborg Trollhättan Alingsås Borås Ulricehamn Åmål Mariestad Lidköping Skövde Falköping

Dals-Ed Färgelanda Essunga Karlsborg Tranemo Bengtsfors Svenljunga Tibro Skara Hjo Tidaholm

Värmland

-

Kil Eda Hammarö Grums Karlstad Kristinehamn Arvika Säffle

Torsby Storfors Munkfors Forshaga Årjäng Sunne Filipstad Hagfors

Örebro

-

Laxå Hallsberg Degerfors Örebro Kumla Askersund Karlskoga Lindesberg

Lekeberg Hällefors Ljusnarsberg Nora

Län

Ortstyp 1

Ortstyp 2

Ortstyp 3

Västmanland

-

Skinnskatteberg Surahammar Heby Kungsör Hallstahammar Norberg Västerås Sala Fagersta Köping Arboga

-

Dalarna

-

Falun Borlänge Säter Hedemora Avesta Ludvika

Gagnef Leksand Rättvik Mora Vansbro Malung Älvdalen Smedjebacken Orsa

Gävleborg

Nordanstig Gävle Söderhamn Hudiksvall

Sandviken

Ovanåker Ockelbo Hofors Ljusdal Bollnäs

Västernorrland

Timrå Härnösand Sundsvall Kramfors

Örnsköldsvik

Ånge Sollefteå

Jämtland

-

Ragunda Strömsund Berg Härjedalen Bräcke Krokom Åre Östersund

Västerbotten

-

Nordmaling Umeå Skellefteå

Bjurholm Robertsfors Norsjö Malå Storuman Sorsele Dorotea Vilhelmina Lycksele Åsele Vindeln Vännäs

Norrbotten

-

Kalix Luleå Piteå Haparanda

Älvsbyn Boden Arvidsjaur Arjeplog Jokkmokk Överkalix Övertorneå Pajala Gällivare Kiruna

Byggnadskategori: 5 Spannmålssilor 

Län

Ortstyp 1

Ortstyp 2

Ortstyp 3

Stockholm

Stockholm

Österåker Värmdö Ekerö Haninge Tyresö Täby Danderyd Södertälje Nacka Sundbyberg Solna Lidingö Vaxholm Norrtälje Nynäshamn

Upplands Väsby

Vallentuna

Järfälla

Huddinge

Botkyrka

Salem

Upplands-Bro

Sollentuna

Sigtuna Nykvarn

Uppsala

-

Håbo

Älvkarleby Tierp

Östhammar

Uppsala

Enköping

Knivsta

Södermanland

-

Nyköping Oxelösund Strängnäs

Vingåker

Gnesta

Flen

Katrineholm Eskilstuna

Trosa

Östergötland

Norrköping

-

Ödeshög

Ydre

Kinda

Boxholm Åtvidaberg Finspång Valdemarsvik Linköping Söderköping MotalaVadstena

Mjölby

Jönköping

-

-

Samtliga kommuner

Kronoberg

-

-

Samtliga kommuner

Kalmar

-

Torsås Mörbylånga Mönsterås Kalmar Oskarshamn Västervik Borgholm

Högsby

Hultsfred Emmaboda Nybro

Vimmerby

Gotland

-

Gotland

-

Blekinge

-

Karlskrona Ronneby Karlshamn Sölvesborg

Olofström

Län

Ortstyp 1

Ortstyp 2

Ortstyp 3

Skåne

Helsingborg

Vellinge Kävlinge Lomma Båstad Malmö Landskrona Höganäs Ystad Trelleborg Kristianstad Simrishamn

Svalöv Staffanstorp Burlöv Östra Göinge Örkelljunga Bjuv Svedala Skurup Sjöbo

Hörby

Höör

Tomelilla Bromölla Osby Perstorp Klippan ÅstorpLund

Eslöv Ängelholm Hässleholm

Halland

-

Halmstad Falkenberg Varberg

Hylte

Laholm Kungsbacka

Västra Götaland

Uddevalla

Öckerö Stenungsund Tjörn

Orust Sotenäs Munkedal Tanum

Ale Gullspång Lilla Edet Götene Göteborg Kungälv Lysekil Strömstad Vänersborg Trollhättan Åmål Mariestad Lidköping

Härryda Partille

Dals-Ed Färgelanda Lerum Vårgårda Bollebygd Grästorp Essunga Karlsborg Tranemo Bengtsfors Mellerud

Mark Svenljunga Herrljunga Vara Tibro Töreboda Mölndal Alingsås Borås Ulricehamn Skara

Skövde Hjo Tidaholm Falköping

Län

Ortstyp 1

Ortstyp 2

Ortstyp 3

Värmland

-

Hammarö Grums Karlstad Kristinehamn

Kil Eda

Torsby Storfors Munkfors Forshaga Årjäng Sunne Filipstad Hagfors Arvika Säffle

Örebro

-

-

Samtliga kommuner

Västmanland

-

Västerås Köping

Skinnskatteberg Surahammar Heby Kungsör Hallstahammar Norberg Sala Fagersta Arboga

Dalarna

-

-

Samtliga kommuner

Gävleborg

-

Nordanstig Gävle Söderhamn Hudiksvall

Ockelbo Hofors Ovanåker Ljusdal Sandviken Bollnäs

Västernorrland

-

Timrå Härnösand Sundsvall Kramfors Örnsköldsvik

Ånge Sollefteå

Jämtland

-

-

Samtliga kommuner

Västerbotten

-

Nordmaling Umeå Skellefteå

Bjurholm Vindeln Robertsfors Norsjö Malå Storuman Sorsele Dorotea Vännäs Vilhelmina Åsele Lycksele

Län

Ortstyp 1

Ortstyp 2

Ortstyp 3

Norrbotten

-

Kalix Luleå Piteå Haparanda

Arvidsjaur Arjeplog Jokkmokk Överkalix Övertorneå Pajala Gällivare Älvsbyn Boden Kiruna

Byggnadskategori: 6 Sågverk

Län

Ortstyp 1

Ortstyp 2

Ortstyp 3

Stockholm

-

Stockholm

Nacka

Upplands Väsby Värmdö

Järfälla

Ekerö

Huddinge Botkyrka Haninge

Täby

Danderyd Sollentuna Sundbyberg Solna Lidingö Vallentuna Salem Tyresö

Norrtälje Nynäshamn Österåker

Upplands-Bro

Nykvarn

Södertälje

Vaxholm

Sigtuna

Uppsala

-

-

Samtliga kommuner

Södermanland

-

-

Samtliga kommuner

Östergötland

-

-

Samtliga kommuner

Jönköping

-

-

Samtliga kommuner

Kronoberg

-

-

Samtliga kommuner

Kalmar

-

-

Samtliga kommuner

Gotland

-

-

Samtliga kommuner

Blekinge

-

-

Samtliga kommuner

Skåne

-

Kävlinge Malmö Landskrona Helsingborg Höganäs Ystad Trelleborg Staffanstorp Burlöv Vellinge Lomma Lund Eslöv

Kristianstad Svalöv Östra Göinge Bjuv Svedala Skurup Höör Bromölla Osby Perstorp Klippan Åstorp Båstad Ängelholm Hässleholm Simrishamn Örkelljunga Sjöbo Hörby Tomelilla

Län

Ortstyp 1

Ortstyp 2

Ortstyp 3

Halland

-

-

Samtliga kommuner

Västra Götaland

-

Göteborg Härryda Partille Mölndal Kungälv

Lysekil Uddevalla Strömstad Stenungsund Tjörn Sotenäs Dals-Ed Färgelanda Essunga Karlsborg Tranemo Bengtsfors Svenljunga Tibro SkaraHjo Tidaholm Öckerö Orust Munkedal Tanum Ale Lerum Vårgårda Bollebygd Grästorp Gullspång Mellerud Lilla Edet Mark Herrljunga Vara Götene Töreboda Vänersborg Trollhättan Alingsås Borås Ulricehamn Åmål Mariestad Lidköping Skövde Falköping

Län

Ortstyp 1

Ortstyp 2

Ortstyp 3

Värmland

-

-

Samtliga kommuner

Örebro

-

-

Samtliga kommuner

Västmanland

-

-

Samtliga kommuner

Dalarna

-

-

Samtliga kommuner

Gävleborg

-

-

Samtliga kommuner

Västernorrland

-

-

Samtliga kommuner

Jämtland

-

-

Samtliga kommuner

Västerbotten

-

-

Samtliga kommuner

Norrbotten

-

-

Samtliga kommuner

Byggnadskategori: 7 Annan verksamhet än vad som framgår av punkterna 1-6

Län

Ortstyp 1

Ortstyp 2

Ortstyp 3

Ortstyp 4

Ortstyp 5

Stockholm

Stockholm

Täby Danderyd Sollentuna Södertälje Nacka Sundbyberg Solna Lidingö

Upplands Väsby Vallentuna Österåker Värmdö Järfälla Ekerö Huddinge Botkyrka Salem Haninge Tyresö Upplands-Bro

Vaxholm Norrtälje Sigtuna Nynäshamn Nykvarn

-

-

Uppsala

-

Uppsala

Håbo Enköping

Knivsta Älvkarleby Tierp Östhammar

-

Södermanland

-

-

Gnesta Nyköping Oxelösund Katrineholm Eskilstuna Strängnäs Trosa

Vingåker Flen

-

Östergötland

-

Linköping Norrköping

Finspång Söderköping Motala Mjölby

Ödeshög YdreKinda Boxholm Åtvidaberg Valdemarsvik Vadstena

-

Jönköping

-

Jönköping

Gnosjö Gislaved Vaggeryd Nässjö Värnamo

Aneby Mullsjö Habo Sävsjö Vetlanda Eksjö Tranås

-

Kronoberg

-

Växjö

Ljungby

Uppvidinge Lessebo Tingsryd Alvesta Älmhult Markaryd

-

Län

Ortstyp 1

Ortstyp 2

Ortstyp 3

Ortstyp 4

Ortstyp 5

Kalmar

-

-

Kalmar Oskarshamn Västervik

Mönsterås Torsås Mörbylånga Borgholm Vimmerby Hultsfred Högsby Nybro Emmaboda

-

Gotland

-

-

-

Gotland

-

Blekinge

-

-

Karlskrona Ronneby Karlshamn

Sölvesborg Olofström

-

Skåne

-

Staffanstorp Burlöv Lomma Malmö Lund Helsingborg

Vellinge Bjuv Kävlinge Landskrona Höganäs Eslöv Ystad Trelleborg Kristianstad Ängelholm

Svalöv Östra Göinge Örkelljunga Svedala Skurup Sjöbo HörbyHöör Tomelilla Bromölla Osby Perstorp Klippan Åstorp Båstad Simrishamn Hässleholm

-

Halland

-

Halmstad Kungsbacka

Falkenberg Varberg

Hylte Laholm

-

Län

Ortstyp 1

Ortstyp 2

Ortstyp 3

Ortstyp 4

Ortstyp 5

Västra Götaland

-

Härryda Partille Göteborg Mölndal Kungälv

Öckerö Stenungsund AleLerum Bollebygd Lilla Edet Uddevalla Vänersborg Trollhättan Alingsås Borås Ulricehamn Mariestad Lidköping Skövde

Tjörn Orust Sotenäs Munkedal Tanum Dals-Ed Färgelanda Vårgårda Grästorp Essunga Karlsborg Gullspång Tranemo Bengtsfors Mellerud Mark Svenljunga Herrljunga Vara Götene Tibro Töreboda Lysekil Strömstad ÅmålSkara Hjo Tidaholm Falköping

-

Värmland

-

-

Karlstad

Kil Storfors Hammarö Forshaga Grums Årjäng Sunne Kristinehamn Filipstad Arvika Säffle

Eda Torsby

Munkfors Hagfors

Örebro

-

Örebro

Kumla

Lekeberg Laxå Hallsberg Degerfors Askersund Karlskoga Nora Lindesberg

Hällefors Ljusnarsberg

Västmanland

-

Västerås

Hallstahammar Köping

Surahammar Heby Kungsör Sala Fagersta Arboga

Skinnskatteberg

Norberg

Län

Ortstyp 1

Ortstyp 2

Ortstyp 3

Ortstyp 4

Ortstyp 5

Dalarna

-

-

Borlänge

Gagnef Leksand Mora Falun Säter Hedemora Avesta Ludvika

Vansbro

Malung

Rättvik

Orsa

Älvdalen

Smedjebacken

Gävleborg

-

-

Gävle Sandviken

Ockelbo Hofors Söderhamn Bollnäs Hudiksvall

Ovanåker Nordanstig Ljusdal

Västernorrland

-

-

Sundsvall Örnsköldsvik

Timrå Härnösand

Ånge Kramfors Sollefteå

Jämtland

-

-

Östersund

Åre

Ragunda Bräcke Krokom Strömsund Berg Härjedalen

Västerbotten

-

Umeå

Skellefteå

Nordmaling Robertsfors Vännäs Vilhelmina Lycksele

Bjurholm Vindeln Norsjö

Malå Storuman Sorsele Dorotea

Åsele

Norrbotten

-

-

LuleåPiteå

Kalix Gällivare Boden Kiruna

Arvidsjaur Arjeplog Jokkmokk Överkalix Övertorneå Pajala Älvsbyn Haparanda

___________

Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 september 2006 och tillämpas första gången vid allmän fastighetstaxering 2007 och därefter vid särskild fastighetstaxering 2008–2009 av hyreshusenheter och vid särskild fastighetstaxering 2008–2012 av industri- och elproduktionsenheter. Genom föreskrifterna upphävs Riksskatteverkets föreskrifter (RSFS 1987:24) om värderingen vid fastighetstaxeringen och  Riksskatteverkets föreskrifter (RSFS 1987:22) om indelning i värdeområden.

¹ Dessa föreskrifter skall tillämpas även vid särskild fastighetstaxering 2008-2009 av hyreshusenheter och vid särskild fastighetstaxering 2008-2012 av industri- elproduktionsenheter.

² Bilagan utesluten här. Den finns för respektive län tillgänglig hos Skatteverket.

³ Bilagan utesluten här. Den finns för respektive län tillgänglig hos Skatteverket.

4 Bilagan utesluten här. Den finns för respektive län tillgänglig hos Skatteverket.

5. Beträffande 8 § Riksskatteverkets föreskrifter (RSFS 1987:22) om indelning i värdeområden, se SKVFS 2006:14.