RH 2008:77

Inskrivningsmyndigheten i Hässleholm

Inskrivningsmyndigheten beslutade den 16 november 2007 att anteckna en intresseanmälan från bostadsrättsföreningen VG om förvärv för ombildning till bostadsrätt i fastigheten VF 3:187.

Fastighetsägaren K.A. överklagade och yrkade att hovrätten skulle undanröja inskrivningsmyndighetens beslut. Bostadsrättsföreningen bestred ändring.

Hovrätten (hovrättsråden Jan E Ohlsson och Bob Nilsson Hjorth, referent, samt tf. hovrättsassessorn Sofia Tollgerdt) avslog i beslut den 19 september 2008 överklagandet och angav följande.

SKÄL

Parterna har i hovrätten utvecklat sina ståndpunkter. K.A. har därvid sammanfattningsvis gjort gällande att anteckningen i fastighetsregistrets inskrivningsdel om föreningens intresseanmälan inte skulle ha gjorts, eftersom lantmäterimyndigheten hade fattat ett beslut om avstyckning av 14 fastigheter från fastigheten VF 3:187 som vann laga kraft redan den 9 november 2007 och att det därför saknades förutsättningar att anteckna intresseanmälan den 16 november 2007.

I denna fråga kan konstateras att fastighetsbildning och fastighetsbestämning, enligt 1 kap. 2 § andra stycket fastighetsbildningslagen (1970:988), är fullbordade när uppgift om åtgärden har införts i fastighetsregistrets allmänna del. Bestämmelsen anger registreringens rättsliga betydelse och innebär att en fastighets tillkomst eller ändrade omfattning i faktiskt och rättsligt hänseende blir slutgiltig först i och med registreringen. Genom registreringen inträder således de sakrättsliga verkningarna av fastighetsbildnings- och fastighetsbestämningsbeslutet, dvs. de beslutade åtgärderna blir gällande mot envar (Lindahl, Tore och Nordström, Olof: Fastighetsbildningslagen. En kommentar. 2 uppl. 1991, s. 31).

Av lantmäterimyndighetens akt framgår att myndighetens beslut den 12 oktober 2007 om avstyckning från fastigheten VF 3:187 registrerades i fastighetsregistrets allmänna del den 19 november 2007. Intresseanmälan om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt antecknades i fastighetsregistrets inskrivningsdel redan den 16 november 2007, dvs. tre dagar tidigare.

Mot bakgrund av det nu sagda finner hovrätten att inskrivningsmyndigheten har gjort rätt när den antecknade bostadsrättsföreningens intresseanmälan. K.A:s överklagande ska därför inte bifallas.

Hovrättens beslut meddelat: den 19 september 2008.

Mål nr: ÖÄ 2812-07.

Lagrum: 1 kap. 2 § andra stycket fastighetsbildningslagen (1970:988).

Litteratur: Lindahl, Tore och Nordström, Olof: Fastighetsbildningslagen, En kommentar, 2 uppl. 1991, s. 31.