Förordning (2005:1095) om ärenden i arrendenämnd och hyresnämnd

Departement
Justitiedepartementet DOM
Utfärdad
2005-12-08
Ändring införd
SFS 2005:1095 i lydelse enligt SFS 2018:1010
Ikraft
2006-01-01
Källa
Regeringskansliets rättsdatabaser
Senast hämtad
2019-04-04

Allmän bestämmelse

1 §  Denna förordning gäller vid handläggning av ärenden i arrendenämnd och hyresnämnd.

Ärenderegister

2 §  Vid nämnden ska det föras ett register över alla ärenden. Registret ska utvisa tiden då varje ärende kommit in och tiden då ärendet avgjordes. Vid registrering ska ärenden ges löpande nummer för kalenderår i den ordning som de kommer in till nämnden.

[S2]Under handläggningen av ett ärende ska det fortlöpande registreras vilka handlingar som kommer in till och upprättas av nämnden, vilka åtgärder som nämnden utför i ärendet och vad som i övrigt förekommer i detta eller i samband med ett överklagande av ett meddelat beslut.

[S3]Registreringen görs med hjälp av automatiserad behandling eller i dagböcker.

[S4]Domstolsverket får meddela föreskrifter om registrering. Förordning (2015:731).

  • DVFS 2014:4: Föreskrifter om ändring av Domstolsverkets föreskrifter (DVFS 2006:15) för arrendenämnderna och hyresnämnderna om registrering av ärenden i Vera
  • DVFS 2006:15: Domstolsverkets föreskrifter för arrendenämnderna och hyresnämnderna om registrering av ärenden i Vera

3 §  Vid nämnden skall det även föras register över de fastigheter som varit aktuella i ärenden vid nämnden. Registret skall innehålla behövliga hänvisningar till ärendet.

Aktbildning

4 §  De handlingar som kommer in i eller upprättas i ett ärende skall föras samman till en akt. Handlingarna skall efter hand som de kommer in eller upprättas numreras i löpande följd, om de inte är av det slaget att de vid arkivering får gallras bort enligt 17 §. På varje handling skall det finnas uppgift om nämnden och ärendets beteckning samt, vad gäller inkommande handling, uppgift om inkomstdag.

5 §  Om nämnden avvisar ett överklagande av nämndens beslut, skall överklagandet och avvisningsbeslutet tas in i akten. Har ett överklagande skett i ett ärende som inte till alla delar har avgjorts av nämnden, skall även överinstansens avgörande tas in i akten.

Anteckningar

6 §  Vid ett sammanträde skall följande antecknas:

  1. tid och plats för sammanträdet,
  2. vilka som deltar i sammanträdet,
  3. fullmakt som ges muntligen inför nämnden,
  4. förlikning som har undertecknats av parterna, om en sådan kommer till stånd inför nämnden, och i annat fall förlikningsförslag som nämnden lägger fram,
  5. parts begäran om skiljedom och motparts yttrande över en sådan begäran, och
  6. den utredning som läggs fram.

[S2]I ett ärende som inte avser endast medling skall, om förlikning inte kommer till stånd, även antecknas parternas yrkanden och invändningar samt medgivanden eller bestridanden av motpartens yrkanden. I ett sådant ärende skall det dessutom antecknas vad som i övrigt förekommer av betydelse.

[S3]Anteckningarna skall göras i anslutning till sammanträdet.

7 §  Har en tvist hänskjutits till arrendenämnden för medling enligt 11 kap. 6 § jordabalken skall, om jordägaren i uppsägningen vägrat medge förlängning men vid medlingen slutligen medgivit sådan, utöver det som följer av 6 § första stycket, antecknas att han eller hon medger förlängning av arrendeförhållandet och de villkor som han eller hon uppställer för förlängningen. Har förlängning av arrendeförhållandet medgivits i uppsägningen och uppställer jordägaren vid medlingen andra villkor för förlängningen än de som har angivits i uppsägningen, skall de nya villkoren antecknas. Vidare skall yttrande av arrendatorn över den ståndpunkt som jordägaren sålunda slutligen har intagit antecknas. Det som sagts nu gäller också när en tvist har hänskjutits till arrendenämnden för medling enligt 11 kap. 6 a § jordabalken och ärendet inte skall avskrivas enligt 8 a § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder.

[S2]Det som sägs i första stycket tillämpas också när en tvist har hänskjutits till hyresnämnden för medling enligt 12 kap.58 eller 58 a §jordabalken.

8 §  Vid en besiktning skall följande antecknas:

  1. tid och plats för besiktningen,
  2. vilka som deltar, och
  3. det som iakttas vid besiktningen.

[S2]Om det är lämpligt får det som iakttas vid besiktningen redovisas genom fotografier eller på liknande sätt.

9 §  Vid ett sammanträde eller en besiktning skall anteckningar enligt 6, 7 eller 8 § göras i ett protokoll över sammanträdet eller besiktningen, om inte uppgifterna framgår av ett särskilt uppsatt beslut som tillkommer i anslutning till sammanträdet eller besiktningen eller uppgifterna antecknas i ärenderegistret eller på någon handling i akten. Av registret eller akten skall det framgå vem eller vilka som ansvarar för gjorda anteckningar.

[S2]Uppgifterna skall redovisas på ett sådant sätt att de lätt kan återfinnas.

Ljudupptagningar m.m.

10 §  Vid ett sammanträde med nämnden ska en berättelse som lämnas i bevissyfte dokumenteras genom en ljudupptagning eller, i den omfattning berättelsen kan antas ha betydelse i ärendet, skrivas ned.

[S2]Om berättelsen skrivs ned, ska parterna och den som har hörts genast få tillfälle att kontrollera det som har skrivits. Den som har lämnat berättelsen ska tillfrågas om han eller hon har något att invända mot innehållet. En invändning som inte leder till någon ändring ska antecknas. Därefter får det som skrivits inte ändras. Förordning (2008:786).

11 §  En ljudupptagning ska gallras senast sex veckor efter det att ärendet har avgjorts genom ett beslut som har vunnit laga kraft. Förordning (2008:786).

Underrättelseskyldighet till kommunal nämnd

12 §  Om det i ett ärende om upprustningsföreläggande enligt 12 kap.18 a18 c §§jordabalken eller om tillstånd till förbättrings- eller ändringsåtgärd enligt 12 kap.18 d18 f §§ samma balk uppkommer fråga om en åtgärd är förenlig med reglerna om varsamhet i 2 kap. 6 § och 8 kap. 17 §plan- och bygglagen (2010:900), ska hyresnämnden sända en underrättelse till den eller de kommunala nämnder som fullgör uppgifter inom plan- och byggväsendet. Förordning (2011:373).

  • RH 2016:62:Hyresnämndsmål. En hyresvärd har lämnats tillstånd att i samband med ett stambyte få byta ut befintlig inredning och vitvaror i hyresgästernas kök samt att installera ett nytt ventilationssystem och elektriska handdukstorkar i badrummen. Hovrätten konstaterar att när åtgärderna har samband med ett stambyte är utrymmet för att vägra tillstånd på grund av hyresgästintresset att behålla befintlig inredning ofta begränsat. De avvikelser, avseende lägenhetens utformning och inredning, jämfört med när hyresavtalet ingicks som genomförandet av en förbättrings- eller ändringsåtgärd kan leda till kan inte i sig tillmätas någon betydelse vid prövningen av om tillstånd ska lämnas. Med hänsyn till att hyresvärden har ett tungt vägande intresse av att genomföra de åtgärder som kan antas leda till hyreshöjningar och med beaktande av att hyresgästerna är skyddade mot opåkallade hyreshöjningar genom bruksvärdessystemet och bestämmelserna om infasning av nya hyror (trappning) är det inte på grund av hyreshöjningarna oskäligt mot hyresgästerna att ändringsåtgärderna vidtas.

Beslut

13 §  Beslut skall sättas upp särskilt, tas in i ett protokoll, skrivas på en handling i akten eller föras in i ärenderegistret.

[S2]Av beslutet skall framgå var och när det har fattats och vem som ansvarar för beslutet. Ett särskilt uppsatt beslut eller ett beslut som skrivs på en handling i akten skall undertecknas av ordföranden.

[S3]Om skiljaktig mening förekommer, skall det framgå av ärenderegistret eller av akten.

14 §  Särskilt uppsatta beslut skall årsvis föras samman till en beslutsbok. Besluten skall ordnas efter tidpunkten då de meddelades.

15 §  Ett beslut om rättelse enligt 36 § förvaltningslagen (2017:900) ska om möjligt antecknas på varje exemplar av det avgörande som har rättats. Förordning (2018:1010).

Överklagande

16 §  Om ett beslut överklagas, skall nämnden utan dröjsmål sända sin akt till domstolen. När beslutet inte innebär att ärendet har prövats slutligt, är det dock tillräckligt att nämnden i original eller kopior sänder de handlingar som hänför sig till överklagandet.

Arkivering

17 §  När ett ärende har avgjorts och beslutet har vunnit laga kraft, får dubbletter av handlingar samt missiv och delgivningsbevis som inte innehåller någon uppgift av betydelse gallras bort ur akten.

[S2]Riksarkivet får meddela föreskrifter om gallring av akter utöver det som följer av första stycket och om andra åtgärder i anslutning till arkivering av akter.

Ändringar

Förordning (2005:1095) om ärenden i arrendenämnd och hyresnämnd

Tryckt format (PDF)

Ikraftträder
2006-01-01

Förordning (2008:786) om ändring i förordningen (2005:1095) om ärenden i arrendenämnd och hyresnämnd

Tryckt format (PDF)

Omfattning
ändr. 10, 11 §§, rubr. närmast före 10 §
Ikraftträder
2008-11-01

Förordning (2011:373) om ändring i förordningen (2005:1095) om ärenden i arrendenämnd och hyresnämnd

Tryckt format (PDF)

Omfattning
ändr. 12 §
Ikraftträder
2011-05-02

Förordning (2015:731) om ändring i förordningen (2005:1095) om ärenden i arrendenämnd och hyresnämnd

Tryckt format (PDF)

Omfattning
ändr. 2 §
Ikraftträder
2016-01-01

Förordning (2018:1010) om ändring i förordningen (2005:1095) om ärenden i arrendenämnd och hyresnämnd

Officiell autentisk version

Omfattning
ändr. 15 §
Ikraftträder
2018-07-01