RH 2006:72

Hyresnämnden i Malmö

Jenso Fastigheter AB sade upp en hyresgästs (P.B.) hyresavtal för en bostadslägenhet till den 30 november 2005 och hänsköt tvisten till hyresnämnden. Hyresvärden yrkade i första hand att hyresavtalet skulle upphöra på grund av att hyresrätten förverkats och i andra hand på grund av att P.B. åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att avtalet skäligen inte borde förlängas.

Hyresnämnden (hyresrådet Paula Lundberg samt särskilde ledamoten Bertil Pernryd) anförde i beslut den 1 mars 2006 beträffande frågan om hyresrätten förverkats bl.a. följande.

SKÄL

[ - - - ]

Hyresvärden grundar sin talan på att P.B. gjort sig skyldig till misshandel och olaga hot mot en av hyresgästerna i fastigheten. P.B. har åtalats för och erkänt att han den 15 augusti 2005 misshandlat sin granne genom att tilldela henne ett knytnävsslag i bröstkorgen samt dra henne i håret och uttalat till henne att ”jag har suttit inne förr och är inte rädd för att göra värre saker” eller liknande. Det är upplyst att P.B. är dömd för gärningarna till skyddstillsyn med föreskrifter om psykiatrisk vård.

Det är således ostridigt att P.B. misshandlat och hotat en hyresgäst i fastigheten. P.B. har förklarat att han är psykiskt sjuk, att han vid tillfället inte medicinerade, att han efter händelsen insett sitt behov av medicin och numera regelbundet har kontakt med läkare och tar sin medicin samt att han ångrar det inträffade och att han bett målsäganden S.L. om ursäkt.

[ - - - ]

S.L. har uppgett att hon aldrig har talat om P.B. och att hon bara hade träffat honom en gång före den aktuella händelsen. Hon har vidare berättat att hon tycker det känns ”jobbigt” idag, eftersom händelsen var helt oprovocerad, att hon tänker att det kan hända igen och att hon känner sig osäker. Hon har bekräftat att hon talat med P.B. efter händelsen och att han gett henne en blomma.

[ - - - ]

För bedömningen av om fråga är om särskilt allvarlig störning beaktar hyresnämnden att misshandeln varit oprovocerad, men att det rört sig om en engångshändelse, att endast ett slag utdelats, att slaget utdelats mot kroppen och inte mot ansiktet samt att blodvite inte uppkommit. Hyresnämnden bedömer mot bakgrund härav att fråga inte är om särskilt allvarlig störning. Vid sådant förhållande är inte visat att hyresrätten är förverkad.

Vid den skälighetsbedömning som hyresnämnden har att göra enligt 12 kap. 46 § 2 jordabalken gör hyresnämnden följande överväganden. [ - - - ] Hyresnämnden finner att det med tillräcklig grad av säkerhet kan antas att händelsen inte kommer att upprepas. Hyresvärdens yrkande bör därför lämnas utan bifall.

SLUT

Hyresnämnden lämnar Jens Fastigheter AB:s upphörstalan utan bifall och förlänger hyresavtalet på oförändrade villkor.

Särskilde ledamoten Lennart Westerlund var skiljaktig och anförde: Lika med majoriteten anser jag inte att hyresrätten är förverkad. [ - - - ] Jag anser [ - - - ] att tillräckliga åtgärder inte har vidtagits för att kunna anse att händelsen inte kommer att upprepas. Hyresvärdens yrkande bör därför bifallas. Överröstad i denna del är jag i övrigt ense med majoriteten.

Hovrätten