NJA 1989 s. 9

Domskäl

TR:n (ordf lagmannen Adde) anförde i beslut d 3 febr 1987: Enär T.H., som äger 2/3 av den samägda fastigheten Backa 38:28 i Rättviks kommun, erhållit fastighetsdelen genom testamente med villkor att han ej fick avyttra den under sin livstid och detta villkor är giltigt kan försäljning enligt samäganderättslagen ej ske.

TR:n lämnar därför ansökan utan bifall.

C-G.D. anförde besvär i Svea HovR och yrkade bifall till sin ansökan.

HovR:n (hovrättslagmannen Nilsson, hovrättsrådet Ljungkvist, referent, och adj led Stefan Jakobsson) lämnade i beslut d 21 maj 1987 besvären utan bifall.

Domskäl

Skäl. Av handlingarna i målet framgår följande. C-G.D. äger en tredjedel av fastigheten Backa 38:28 i Rättviks kommun. Återstående två tredjedelar av fastigheten ägs av T.H., som har förvärvat denna andel på grund av testamente. Enligt ett i testamentet intaget villkor får T.H. inte avyttra sin andel i fastigheten under sin livstid. Överlåtelseförbudet är bindande för T.H..

Överlåtelseförbud som avser ideell andel av egendom innebär för andelens ägare i första hand att han inte får överlåta sin andel eller, tillsammans med övriga delägare, deltaga i överlåtelse av egendomen i dess helhet. Överlåtelseförbudet måste vidare antas medföra att han inte är berättigad att genom egen ansökan utverka domstols förordnande enligt 6 § samäganderättslagen att hela egendomen skall utbjudas till försäljning.

En annan fråga är huruvida överlåtelseförbud, som uppställts beträffande viss andel, inverkar på den rätt enligt 6 § samäganderättslagen som tillkommer ägaren till annan andel i egendomen. Nämnda bestämmelse ger varje delägare i samägd egendom i princip rätt att få samäganderättsförhållandet upplöst genom försäljning av egendomen i dess helhet. Undantag härifrån är föreskrivet endast för det fall att delägarna har avtalat annat med varandra eller att synnerliga skäl för anstånd visas föreligga. I det senare fallet föreligger dock hinder mot försäljning endast tills vidare. Den befogenhet som sålunda tillkommer delägare enligt 6 § samäganderättslagen är av grundläggande betydelse, eftersom försäljning av hela egendomen i allmänhet ger en delägare avsevärt bättre vederlag än vad en försäljning av enbart hans andel kan inbringa; ofta torde det över huvud inte vara möjligt att sälja enbart en andel. Den omständigheten, att en andelsägare i samband med andelens övergång till ny ägare som villkor uppställer ett för förvärvaren bindande förbud att överlåta andelen, kan inte anses inverka på annan delägares rätt att få samäganderättsförhållandet upplöst genom försäljning av hela egendomen.

Av det anförda följer att C-G.D. är, oavsett det för T.H. gällande överlåtelseförbudet, berättigad att utverka förordnande om försäljning av fastigheten i dess helhet. På grund härav och då annat hinder inte heller föreligger skall C-G.D:s ansökan bifallas.

I målet har inte föreslagits någon person, vilken såsom god man har att ombesörja försäljningen (jfr 8 § samäganderättslagen). Det bör lämpligen ankomma på TR:n att utse sådan god man.

Domslut

HD:s avgörande. Med ändring av HovR:ns beslut förordnar HD att fastigheten Backa 38:28 i Rättviks kommun skall för delägarnas gemensamma räkning utbjudas till försäljning på offentlig auktion.

Det ankommer på Leksands TR att med stöd av 8 § lagen (1904:48 s 1) om samäganderätt utse god man att ombesörja auktionen och fördela köpeskillingen samt utfärda köpebrev.

JustR Palm var skiljaktig beträffande motiveringen och anförde: Av handlingarna i målet framgår följande. C-G.D. äger en tredjedel av fastigheten Backa 38:28 i Rättviks kommun. Återstående två tredjedelar ägs av T.H., som har förvärvat denna andel från J.D. genom testamente. Enligt ett i testamentet intaget villkor får T.H. inte avyttra sin andel i fastigheten under sin livstid.

Testamentsvillkoret måste anses innebära att T.H. inte är berättigad att med stöd av 6 § samäganderättslagen utverka domstols förordnande om försäljning av hela fastigheten och också att han inte kan medge ett yrkande om sådant förordnande som framställs av annan andelsägare. Däremot har J.D. uppenbarligen inte genom testamente kunnat betaga C-G.D. den rätt han tidigare hade mot denne själv att påkalla fastighetens försäljning enligt samäganderättslagen. Lagen innehåller inte heller någon bestämmelse om att ett sådant förbehåll kan hindra tillämpningen av försäljningsbestämmelserna och, frånsett vad som föreskrivs i 7 § angående ansökan om klyvning, överhuvudtaget inte något undantag från den rätt andelsägare har gentemot meddelägarna att få till stånd en upplösning av samäganderättsförhållandet.

Ansökningen av C-G.D. skall alltså bifallas.

I målet har - - - se HD:s beslut - - - sådan god man.