NJA 1990 s. 261

Domskäl

Skäl. Av handlingarna i målet framgår följande. Den ifrågavarande bostadsrätten avser en lägenhet om två rum och kokvrå med en yta om 46 kvadratmeter. Lägenheten bebos av H.S. ensam. Han är rullstolsbunden och lägenheten har handikappanpassats. Bostadsrättens marknadsvärde har i ett av kronofogdemyndigheten inhämtat värderingsutlåtande bedömts vara 210 000 kr + / - 10 000 kr. De åtgärder som vidtagits i handikappanpassande syfte har värderats till 4 000 kr. - AB Probos utmätningsfordran - vilken är förenad med panträtt i bostadsrätten - uppgick vid utmätningstillfallet till ca 130 000 kr. De övriga utmätningsfordringarna uppgick vid samma tidpunkt till sammanlagt omkring 58 000 kr.

H.S. har - som det får förstås - gjort gällande att det med hänsyn till hans behov och bostadsrättens värde inte är oskäligt att bostadsrätten undantas från utmätning. Till stöd för sin talan har han åberopat bl a följande. Hans lägenhet har visserligen inte genomgått någon större handikappanpassning, men de vidtagna åtgärderna innebär i alla fall att han med hjälp från den sociala hemtjänsten klarar sitt dagliga liv där. Han har f n inga möjligheter att på annat sätt lösa sin bostadssituation, alltså varken med serviceboende eller med annat handikappanpassat boende.

AB Probo har till stöd för sin inställning i första hand åberopat att bolagets utmätningsfordran är förenad med panträtt i bostadsrätten.

Av 5 kap 13 § 1 st UB framgår att bestämmelserna om undantag från utmätning i bl a 1 § i samma kap - de s k beneficiereglerna - inte hindrar att egendom som avses där utmäts för fordran som är förenad med panträtt eller retentionsrätt i egendomen. H.S:s besvärstalan skall därför lämnas utan bifall i vad den avser utmätningen för AB Probos fordran.

När det gäller de utmätningar som företagits för andra fordringar än AB Probos är däremot beneficiereglerna tillämpliga. Enligt H.S. kap 1 § 6 skall bostadsrätt till lägenhet som tjänar gäldenären till stadigvarande bostad undantas från utmätning, såvida inte gäldenären vid förvärv av bostadsrätten har åsidosatt tillbörlig hänsyn mot sina borgenärer eller det med hänsyn till gäldenärens behov och bostadsrättens värde är oskäligt att bostadsrätten undantas från utmätning. Vid bestämmandet av vad som enligt bestämmelsen får undantas skall enligt 2 § 2 st samma kap beaktas om gäldenären lider av lyte eller allvarlig sjukdom.

Den lägenhet som avses med H.S:s bostadsrätt används som stadigvarande bostad för honom. Frågan i målet gäller huruvida det med hänsyn till H.S:s behov och bostadsrättens värde är oskäligt att bostadsrätten undantas från utmätning. Denna fråga skall bedömas med utgångspunkt i de riktlinjer som HD angett i NJA 1989 s 409 I-IV.

Vid den av kronofogdemyndigheten ombesörjda värderingen av bostadsrätten, vilken inte ifrågasatts i målet, har marknadsvärdet bedömts ligga inom ramarna 200 000-220 000 kr.

Det angivna värdet överstiger inte vad som av HD i rättsfallen angetts utgöra gränsvärden för bostadsrättslägenheter avsedda som familjebostäder. Den omständigheten att H.S:s bostadsrätt avser en mindre lägenhet talar visserligen för att i detta fall ett lägre gränsvärde tillämpas. Vid skälighetsbedömningen skall dock hänsyn tas också till gäldenärens behov. I målet har upplysts att H.S. är rullstolsbunden samt att lägenheten har anpassats till hans handikapp och även i övrigt är lämplig för honom. H.S. måste därför bedömas ha ett särskilt behov av lägenheten. Med beaktande härav kan det, oaktat att lägenheten har ett betydande värde, inte anses oskäligt att bostadsrätten undantas från utmätning för fordringar som inte är förenade med panträtt. Utmätningarna för uttagande av andra fordringar än AB Probos skall därför upphävas.

Domslut

HD:s avgörande. HD ändrar på det sätt HovR:ns beslut att utmätningarna av H.S:s bostadsrätt upphävs såvitt de avser uttagande av fordringar tillkommande Inter Conto AB, Finax Finansservice AB, Finans-Skandic AB och Svenska Finans AB Svefina. Utmätningen för AB Probos fordran står fast.