RH 2016:72

Hyresnämnden i Västerås

K.F.C. hyr en lägenhet av Din Bostad i Köping AB (hyresvärden). Hyresvärden sa upp hyresavtalet till upphörande den 31 januari 2016 och hänsköt tvisten till hyresnämnden.

Hyresvärden yrkade att avtalet inte skulle förlängas. Som grund för talan anförde hyresvärden bl.a. följande. K.F.C. har vid upprepade tillfällen underlåtit att betala hyran i tid och hon har därigenom åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet inte skäligen bör förlängas. Uppsägningshandlingen avser uppsägning på två olika grunder och det har stått klart för hyresgästen att hyresavtalet fortsatt var uppsagt till upphörande den 31 januari 2016, även efter det att återvinning av hyresrätten har skett.

K.F.C. motsatte sig yrkandet och anförde bl.a. följande. Det stämmer i stort sett att hon har betalat hyran vid de tidpunkter som hyresvärden påstått. Breven som hyresvärden har skickat till henne har hon läst delvis men hon har inte förstått att hon riskerade att förlora hyresrätten. Det var först när handlingarna från hyresnämnden kom som hon förstod hur allvarlig situationen var. Hon har tidigare kunnat betala i efterhand.

Hyresnämnden (hyresrådet Jenny Sigurdsson samt intresseledamöterna Hans-Göran Lång och Hans Jonsson) anförde i beslut den 10 mars 2016 bl.a. följande.

SKÄL

Det är i ärendet utrett att K.F.C. under perioden april 2015 till och med december 2015, mer eller mindre regelmässigt, har betalat hyran för sent och att dröjsmålen i många fall har varit betydande. K.F.C. har därigenom på ett allvarligt sätt åsidosatt sina skyldigheter som hyresgäst.

Hyresvärden har skickat inkassokrav till K.F.C. och sagt upp hyresavtalet för omedelbart upphörande på grund av förverkande vid flera tillfällen. K.F.C. har då återvunnit hyresrätten genom att erlägga hyra inom återvinningsfristen. Hyresvärden har gjort gällande att denne, den 20 augusti 2015, har anmodat K.F.C. att vidta rättelse avseende sena hyresbetalningar och informerat K.F.C. om att hyresavtalet annars kan komma att sägas upp till upphörande utan ytterligare varningar. K.F.C. har vid sammanträdet inte kunnat bekräfta att hon mottagit just en sådan anmodan, men av den utredning som hyresvärden har givit in framgår att en såsom anmodan rubricerad försändelse har skickats till K.F.C. med rekommenderad post den 24 augusti 2015.

Den 18 september 2015 har K.F.C:s hyresavtal på nytt sagts upp för upphörande på grund av förverkande. K.F.C. återvann även denna gång hyresrätten. Av den uppsägning som har tillställts K.F.C. den 23 oktober 2015 framgår att hyresavtalet är uppsagt till att upphöra den 31 januari 2016. Det av hyresvärden angivna skälet för uppsägningen är att hon vid upprepade tillfällen för sent har erlagt månatlig hyra. Därefter anges i samma uppsägningshandling att hon vidare har underlåtit att erlägga hyra för oktober månad 2015 varför hyresrätten har förverkats. Det anges där att K.F.C. har att avflytta omedelbart från lägenheten men samtidigt att hon genom att betala 6 036 kr kan återvinna hyresrätten. Hyresvärden har på olika sätt gjort K.F.C. uppmärksam på att fortsatta betalningsförsummelser kan leda till att hyresrätten går förlorad. Hyresnämnden finner dock att utredningen visar att K.F.C, genom den tvetydigt utformade uppsägningshandlingen, har givits visst fog för sin uppfattning att hyresrätten skulle kunna återvinnas även denna gång, innebärande att hyresavtalet därigenom skulle komma att bestå.

När en uppsägning av ett hyresavtal görs måste av rättssäkerhetsskäl krävas att uppsägningshandlingen ges ett klart och entydigt innehåll (RBD 19:77). Uppsägningshandlingen anger att hyresavtalet upphör den 31 januari 2016 men också att hyresgästen, på grund av att hyresrätten har förverkats, är skyldig att genast avflytta från densamma. Handlingen medger också hyresgästen en möjlighet att återvinna hyresrätten. Uppsägningen uppfyller, enligt hyresnämndens mening, inte de krav som måste ställas på klarhet och entydighet, varför den inte kan läggas till grund för ett beslut om att hyresavtalet ska upphöra i enlighet med ansökan. Ansökan ska därför avslås.

BESLUT

Ansökan avslås.

Hovrätten