Begrepp

Tillbehör till fastighet

Kategori: Fastighetsrätt

Det finns både fysiska och rättsliga tillbehör till fastighet.

Till de rättsliga tillbehören räknas servitut, andel i samfällighet, gemensamhetsanläggning och ledningsrätt.

De fysiska tillbehören behandlas i JB 2 kap.: 1 § allmänna fastighetstillbehör, 2 § byggnadstillbehör och 3 § industritillbehör.

Tillbehör kan vara omedelbara eller medelbara. De förstnämnda har direkt anknytning till marken medan de senare har indirekt anknytning till marken genom en byggnad.

Det krävs att det finns ett fysiskt samband mellan fastigheten och det föremål som ska anses vara tillbehör, samt att en och samma person är ägare till såväl fastigheten som till föremålet.

Att precisera vad som hör till fastigheten kan ha betydelse t.ex. vid köp av en fastighet. Om inget avtalats om vad som ska ingå i köpet ska dessa regler gälla. Vad som ingår i fastigheten kan också få betydelse för dess värde.

Legaldefinitioner 6

2 § SJVFS 2019:56: Tillbehör till fastighet: Tillbehör enligt 2 kap. 1 § jordabalken, vilket innebär byggnader, ledningar, stängsel och andra anläggningar som har anbragts inom fastigheten för stadigvarande bruk, på rot stående träd och andra växter och naturlig gödsel.
2 § SJVFS 2020:26: Tillbehör till fastighet: Tillbehör enligt 2 kap. 1 § jordabalken, vilket innebär byggnader, ledningar, stängsel och andra anläggningar som har anbragts inom fastigheten för stadigvarande bruk, på rot stående träd och andra växter och naturlig gödsel.
2 § SJVFS 2020:4: Tillbehör till fastighet: Tillbehör enligt 2 kap. 1 § jordabalken, vilket innebär byggnader, ledningar, stängsel och andra anläggningar som har anbragts inom fastigheten för stadigvarande bruk, på rot stående träd och andra växter och naturlig gödsel.
2 § SJVFS 2021:12: Tillbehör till fastighet: Tillbehör enligt 2 kap. 1 § jordabalken, vilket innebär byggnader, ledningar, stängsel och andra anläggningar som har anbragts inom fastigheten för stadigvarande bruk, på rot stående träd och andra växter och naturlig gödsel.
2 § SJVFS 2021:19: Tillbehör till fastighet: Tillbehör enligt 2 kap. 1 § jordabalken, vilket innebär byggnader, ledningar, stängsel och andra anläggningar som har anbragts inom fastigheten för stadigvarande bruk, på rot stående träd och andra växter och naturlig gödsel.
2 § SJVFS 2021:2: Tillbehör till fastighet: Tillbehör enligt 2 kap. 1 § jordabalken, vilket innebär byggnader, ledningar, stängsel och andra anläggningar som har anbragts inom fastigheten för stadigvarande bruk, på rot stående träd och andra växter och naturlig gödsel.